贷款办理房产证需要什么材料

　　贷款办理房产证需要什么材料？办理房产证且贷款时需准备：身份证明（本人及共同借款人）、购房材料（合同、发票）、贷款材料（合同、还款明细）、房屋材料（预告登记证明），可能还需其他辅助材料，准备齐全有助于顺利办理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、贷款办理房产证需要什么材料

　　 办理房产证且涉及贷款的情况，通常需要准备以下材料：

　　 其一，身份证明材料。借款人需提供本人有效身份证件，如居民身份证等，以证明自身身份及具备相应民事行为能力。若有共同借款人，共同借款人也需提供相应身份证明。

　　 其二，购房相关材料。包括商品房购房合同，这是证明房屋买卖关系的重要依据；购房发票，用以证实购房款项的支付情况。

　　 其三，贷款相关材料。需提供借款合同，明确借款金额、期限、还款方式等关键条款；还款明细清单，展示贷款还款的具体情况，证明还款正常。

　　 其四，房屋相关材料。如房屋预告登记证明等，证明该房屋的相关权益状况。

　　 此外，可能还需根据当地房产管理部门的具体要求，提供其他辅助材料，如婚姻状况证明等。准备好齐全、准确的材料，有助于顺利办理房产证。

　　 二、打官司期间房子能贷款吗

　　 在打官司期间，房子能否贷款需要分情况来看：

　　 一是如果该房屋产权明晰，没有被司法机关查封、冻结等限制交易的情况，一般是可以贷款的。银行等金融机构在审核房屋抵押贷款时，主要关注房屋的产权状况、价值、借款人的还款能力等因素。只要房屋符合贷款机构的要求，借款人具备还款能力和良好的信用记录，通常可以正常办理贷款手续。

　　 二是若房屋在打官司过程中已被司法机关采取了查封、冻结等保全措施，那么在此期间一般是不能办理贷款的。因为被查封的房屋其产权处于受限状态，银行等金融机构为了保障自身权益，不会接受此类房屋作为抵押物发放贷款。

　　 三是若官司的结果可能会影响房屋产权归属，例如涉及房屋产权纠纷的诉讼，即使房屋未被查封，银行也可能会谨慎考虑是否发放贷款，会综合评估贷款风险后再做决定。

　　 三、存住房公积金的职工可以贷款吗

　　 缴存住房公积金的职工在符合一定条件下是可以贷款的。具体如下：

　　 一是缴存时间要求。一般需连续足额缴存住房公积金达到规定期限，不同地区规定可能有所差异，通常在6个月至12个月不等。

　　 二是账户状态正常。职工的住房公积金账户应处于正常缴存状态，不存在封存、冻结等异常情况。

　　 三是具有还款能力。贷款机构会评估职工的收入水平、负债情况等，以确定其是否有足够的能力按时偿还贷款本息。通常要求职工有稳定的收入来源，且月还款额不超过家庭月收入的一定比例。

　　 四是购房等相关条件。通常是用于购买、建造、翻建、大修自住住房等符合规定的用途。同时，所购住房需符合相关要求，如具有合法产权等。

　　 五是信用状况良好。职工的个人征信记录需良好，不存在严重逾期等不良信用记录。

　　 总之，缴存住房公积金的职工能否贷款，需综合多方面因素由住房公积金管理中心等相关机构进行审核确定。

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