作废房产抵押贷款合法吗

　　作废房产抵押贷款合法吗？房产抵押贷款作废情况复杂，不能简单判定是否合法。双方协商一致使贷款关系作废且按规定办理解除登记手续则合法；一方擅自作废不合法；因欺诈等可撤销情形作废，需经法定程序由法院或仲裁机构裁决，要依具体情况综合判断。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、作废房产抵押贷款合法吗

　　 房产抵押贷款的作废情况较为复杂，不能简单判定是否合法。

　　 如果是基于双方协商一致，比如借款已还清，抵押合同目的已实现，双方共同决定解除抵押并使贷款关系作废，这是合法有效的。在此过程中，需按照相关规定办理房产抵押解除登记手续，以确保物权状态清晰。

　　 但若是一方未经另一方同意擅自作废，比如抵押人私自涂销抵押登记等行为，通常是不合法的。抵押权人有权要求恢复抵押状态或追究抵押人的法律责任，因为抵押权作为一种担保物权，未经合法程序变更或消灭，对抵押权人权益构成侵害。

　　 另外，如果存在欺诈、胁迫等可撤销情形导致抵押合同或贷款关系被认定无效或可撤销，进而房产抵押贷款被作废，这种情况下需通过法定程序主张权利，由法院或仲裁机构根据具体事实和法律规定作出裁决。总之，房产抵押贷款的作废是否合法要依据具体的事实和法律关系来综合判断。

　　 二、坐牢的人要抵押房产吗

　　 坐牢的人在某些情况下可能需要抵押房产。若其涉及债务纠纷等法律问题，债权人有权依法要求其履行债务。当无法通过其他方式清偿债务时，抵押房产是一种可能的偿债手段。

　　 然而，具体情况需依据相关法律规定和实际案件情形判断。如果坐牢人员是因刑事犯罪导致的经济赔偿责任等，在执行过程中，法院会综合考虑其财产状况、犯罪情节等因素来决定执行方式。例如，若该房产是其维持基本生活所必需，法院可能会在保障其基本居住需求的前提下，依法进行合理处置。

　　 此外，若坐牢人员在服刑前已合法设定房产抵押，且符合抵押合同约定的实现抵押权条件，债权人可以通过法定程序实现抵押权。总之，坐牢人员房产是否被抵押以及如何处置，取决于具体的法律关系和司法执行情况。

　　 三、做按揭要抵押房产证吗

　　 办理按揭通常需要抵押房产证。在按揭贷款中，银行为保障自身债权，会要求借款人提供一定的担保措施，抵押房产证是常见方式。

　　 当借款人以房产作为抵押物申请按揭贷款时，需与银行签订抵押合同，并依法办理抵押登记手续。将房产证抵押给银行后，在贷款未还清前，未经银行同意，借款人不能随意处置该房产，如转让、赠与等。

　　 这一抵押机制能促使借款人按时足额偿还贷款。若借款人未能履行还款义务，银行有权依据抵押合同及相关法律规定，通过法定程序处置抵押物，如拍卖、变卖房产，以所得价款优先受偿，弥补贷款损失。

　　 不过，不同银行及具体贷款业务可能存在差异，有些可能会采用其他辅助担保方式或有不同的操作流程，但抵押房产证仍是较为普遍和重要的环节。

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