房产证面积比合同面积小贷款咋办

　　房产证面积比合同面积小贷款咋办？房产证面积比合同面积小处理贷款问题：先依合同面积差异约定定方案，误差比 3%内据实结算贷款多退少补；超 3%买受人可解除合同，也可继续履行，银行重评额度按新政策处理，要及时沟通并提供测绘报告等材料。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证面积比合同面积小贷款咋办

　　 房产证面积比合同面积小，处理贷款问题可按以下步骤：

　　 首先，依据商品房买卖合同中关于面积差异的约定来确定解决方案。若合同有明确规定，当面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，贷款金额也应相应调整，多退少补。

　　 其次，若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起一定期限内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照约定的利率计算给付利息；同时，还应返还买受人已付贷款部分的利息。

　　 再者，若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。贷款金额也应根据调整后的房价款重新确定。

　　 最后，要及时与贷款银行沟通，提供相关证明材料，如面积测绘报告等，以便银行重新评估贷款额度，按照新的房价款和贷款政策进行后续处理。

　　 二、如何办理房屋抵押贷款的解押手续

　　 办理房屋抵押贷款解押手续，一般如下操作：首先，确认贷款已还清，银行会出具贷款结清证明等相关文件。其次，准备好身份证、他项权证等必要材料。然后，前往当地不动产登记部门。通常需填写解押申请表格，提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行审核，如材料齐全、无误，将进入办理流程。办理过程中，需按要求缴纳一定的登记费用等相关规费。之后，不动产登记部门会进行相应的解押登记操作，解除房屋上设定的抵押限制。一般完成解押登记后，房屋产权恢复完整，即可自由交易、处置等。需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，在办理前可详细咨询当地不动产登记部门，确保准备充分，顺利完成解押手续。

　　 三、买新房和二手房贷款一样吗怎么办

　　 买新房和二手房贷款存在一定差异。

　　 新房贷款：

　　 一般是购房者与开发商签订购房合同后，将相关材料提交给银行申请贷款。银行会对购房者的资质，如收入、信用等进行审核。审核通过后，银行直接将款项发放给开发商。

　　 贷款手续相对较为统一规范，流程较为清晰。

　　 二手房贷款：

　　 购房者需与卖方签订买卖合同，然后向银行申请贷款。银行除审核购房者资质外，还会对房屋进行评估，以确定其价值及贷款额度。

　　 贷款流程中涉及房屋产权核验、评估等额外环节，手续相对繁琐一些。

　　 办理流程方面：

　　 新房贷款：准备材料（身份证、收入证明等），向银行提出申请，银行审批，通过后签订借款合同等，等待放款。

　　 二手房贷款：准备材料（同新房并加上房产证等），申请贷款，银行评估房屋，审批，签订合同，办理抵押登记，银行放款。

　　 总体而言，两者有别，在办理时要依据各自特点，按银行要求准备充分材料，确保贷款顺利获批。

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