商铺预收物业费合法吗

　　商铺预收物业费合法吗？商铺预收物业费是否合法要分情况。法律未明令禁止，但企业不能随意预收。合同明确约定且合理则合法；无约定擅自预收不合法，约定不合理也可能被认定违规。业主遇不合理情况可协商、投诉或走法律途径维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商铺预收物业费合法吗

　　 商铺预收物业费是否合法，需分情况来看。

　　 从法律规定角度，目前并没有法律明确禁止物业服务企业预收物业费。但这并不意味着企业可以随意预收。

　　 如果物业服务合同中明确约定了可以预收物业费，且约定的预收费方式、期限、金额等内容合理，这种情况下预收物业费是合法的。因为合同是双方真实意思的表示，双方都应按照合同约定履行各自义务。

　　 然而，如果合同没有相关约定，物业服务企业擅自预收物业费，这就缺乏合法依据，侵害了业主的权益，不具有合法性。同时，即使合同有约定，若预收期限过长、金额过高，超过业主合理预期和承受范围，也可能被认定为不合理。

　　 在实际操作中，业主遇到不合理的预收物业费情况，可以与物业服务企业协商，要求其按照合理方式收费。若协商不成，业主可向相关部门投诉，或通过法律途径维护自身合法权益。

　　 二、门脸交物业费合法吗

　　 门脸交物业费是否合法，需依据具体情况判断。

　　 若门脸所在区域实施物业管理服务，且物业服务企业依约提供了相关服务，那么门脸业主或使用人交物业费通常是合法的。物业服务企业与业主或使用人之间一般会签订物业服务合同，合同中明确约定了服务内容和收费标准。只要企业按照合同约定，对门脸所在区域的公共设施设备进行维护、对环境卫生进行清扫、对秩序进行管理等，业主就有义务支付物业费。

　　 不过，若物业服务企业未按合同提供相应服务，如公共设施损坏长期不维修、卫生状况差等，门脸业主或使用人可通过合法途径要求企业改进服务，甚至在协商不成时，拒绝支付不合理部分的费用。

　　 此外，如果门脸属于独立建筑，不存在公共区域需要物业服务企业管理，也未与物业签订服务合同，要求缴纳物业费则缺乏合法依据。

　　 判断门脸交物业费是否合法，关键在于是否有物业服务合同约定以及物业是否履行了相应义务。

　　 三、物业质押保证金合法吗

　　 物业质押保证金是否合法，需分情况判断。

　　 在一定情况下，物业质押保证金具有合法性。若业主与物业在服务合同中明确约定质押保证金条款，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么这种约定合法有效。比如合同约定业主缴纳一定保证金，在其按时足额缴纳物业费、遵守小区管理规定等情况下，服务期满退还，此保证金可视为一种履约担保。

　　 然而，若没有合同约定，物业单方面要求业主质押保证金，则不合法。因为物业的管理服务职责由相关法律法规和合同确定，无权自行创设收费项目。此外，即便有约定，但约定的保证金金额过高、退还条件不合理或限制业主合法权益，该条款可能因显失公平，被法院或仲裁机构撤销或认定无效。

　　 业主遇到物业不合理收取质押保证金情况，可先与物业协商，要求出示收费依据；协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，也可通过法律途径维护自身权益。

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