门面房出租没有写合同怎么办

　　门面房出租没有写合同怎么办？门面房出租未签书面合同，租赁关系仍受法律保护，但易致权利义务不明、纠纷难举证。这种情况视为不定期租赁，双方可随时解约。建议尽快补签合同，若不能则保留证据，以维护权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、门面房出租没有写合同怎么办

　　 门面房出租未签订书面合同，双方的租赁关系依然受法律保护。不过，未签合同可能导致权利义务不明确，在发生纠纷时难以举证。

　　 从法律角度看，没有书面合同，租赁视为不定期租赁。出租人和承租人都可随时解除租赁关系，但应在合理期限前通知对方。

　　 为避免风险，建议尽快补签书面合同。合同中应明确租赁双方信息、门面房具体位置、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。

　　 若无法及时补签合同，要注意保留相关证据，如租金支付凭证、聊天记录、通话录音等，这些能证明租赁关系存在及双方约定的内容。一旦发生纠纷，这些证据可维护自身权益。例如，租金支付凭证能证明租金金额和支付时间；聊天记录或通话录音可证明双方对租赁事项的约定。

　　 总之，门面房出租未签合同虽不影响租赁关系成立，但存在较大风险，应尽快补签合同并保留证据。

　　 二、门面房出租必须注意哪些问题

　　 门面房出租需注意以下问题：

　　 1. 确认产权与合法性：要查看房屋产权证书，确保出租人有权出租该门面房。核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易或出租的情况，避免后续产生法律纠纷影响承租人使用。

　　 2. 明确租赁条款：在租赁合同中详细约定租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。明确租金调整方式，如按年递增比例等。同时，要对违约责任进行清晰界定，包括双方提前解约的责任、逾期支付租金的责任等。

　　 3. 房屋用途与装修：明确约定房屋用途，限制承租人不得擅自改变用途。对于承租人装修问题，要规定装修范围、方案需经出租人同意，租赁期满或提前解约时装修的处理方式，如是否无偿归出租人所有等。

　　 4. 维修责任：划分好房屋维修责任，一般情况下，房屋主体结构等大的维修由出租人负责，而日常小维修可约定由承租人承担。

　　 5. 优先购买权与转租：告知承租人在同等条件下享有优先购买权。同时，明确是否允许转租，若允许，需规定转租的条件和程序。

　　 三、房屋租赁合同别人代签有效吗

　　 房屋租赁合同别人代签是否有效，需分情况判断。

　　 若代签人有合法授权，合同有效。当承租人或出租人出具授权委托书，明确委托代签人签署合同，且代签人在授权范围内行事，合同对委托人产生法律效力。这种委托授权可以是书面形式，也可能是口头形式，但书面授权更便于证明和避免纠纷。

　　 若没有授权，代签行为效力待定。若事后被代签人对合同进行追认，承认合同效力，合同自始有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力，由代签人承担相应责任。

　　 此外，若构成表见代理，合同也有效。当相对人有理由相信代签人有代理权，如代签人持有被代签人的身份证、房产证等重要文件，被代签人存在过错导致相对人产生合理信赖，合同对被代签人具有约束力。

　　 在房屋租赁合同别人代签的情形中，要确定合同是否有效，需综合考虑代签人有无授权、事后追认及是否构成表见代理等情况。

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