合租二房东签合同违法吗

　　合租二房东签合同违法吗？合租时二房东签合同是否违法要分情况。经原房东书面同意转租签合同不违法，合同有效；未经同意擅自转租，原房东可解约追责，但一定期限内未异议则合同继续有效；若骗钱可能构成合同诈骗罪。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合租二房东签合同违法吗

　　 合租时二房东签合同是否违法，需分情况判断。

　　 若二房东经过原房东书面同意，将房屋部分转租出去并签订合同，这种情况不违法。依据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时二房东与合租人签订的合同有效，各方应按合同约定履行义务。

　　 若二房东未经原房东同意擅自转租并签合同，原房东有权解除与二房东的租赁合同。同时，原房东可要求二房东承担违约责任。不过，在原房东知道或者应当知道二房东转租，但在一定期限内未提出异议的，视为原房东同意转租，合同继续有效。

　　 若二房东以非法占有为目的，通过虚构事实等手段与合租人签合同骗钱，则可能构成合同诈骗罪，这属于违法犯罪行为。

　　 所以，合租时二房东签合同是否违法，关键在于是否取得原房东同意以及有无实施欺诈等违法犯罪行为。

　　 二、合租二房东合同怎么签的

　　 签订合租二房东合同需注意以下方面：

　　 1. 确认相关证件：要求二房东提供原房东同意转租的书面证明、身份证明、原租赁合同。确保二房东有合法的转租权，避免日后产生纠纷。

　　 2. 合同条款明确：在合同中详细写明房屋位置、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。对于租金，要明确是否包含物业费、水电费等其他费用。

　　 3. 约定违约责任：明确双方的违约责任，如二房东提前收回房屋、租客拖欠租金等情况的处理方式。

　　 4. 物品交接：在合同中详细记录房屋内物品的状况，如家具、电器等，最好附上物品清单，避免退租时就物品损坏问题产生争议。

　　 5. 争议解决方式：在合同中约定好出现争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

　　 签订合同时，要仔细阅读每一条款，如有不明确或不合理之处，及时与二房东协商修改。合同签订后，双方各保留一份，作为权益保障的依据。

　　 三、与二房东合租怎么签合同

　　 与二房东合租签合同需谨慎，保障自身权益。具体操作如下：

　　 首先，确认二房东身份和权限。查看其身份证、原租赁合同，确保二房东有转租权，原合同明确允许转租且在租赁期限内。

　　 其次，起草并签订合租合同。合同应涵盖各方信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；明确房屋位置、合租房间情况；规定租金、支付方式和时间，如按月支付到指定账户；约定押金退还条件，无损坏物品、费用结清时退还；确定租赁期限，与原合同相符；还需写明双方权利义务，如二房东维修房屋设施，租客合理使用等。

　　 再次，在合同中明确违约责任。例如，一方提前解约需提前多久通知对方及支付违约金的数额。

　　 最后，保留相关证据。签订合同后，留存合同原件，支付租金和押金时保留转账记录或收据。若可能，可邀请第三方见证或进行合同公证。

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