合同无效是否返还财产

　　合同无效是否返还财产？合同无效通常要返还财产，依民法典，因合同取得的财产应返还，不能或没必要返还的折价补偿。返还以恢复原状为原则，原物不在受领人担责。不能返还分事实和法律层面，有过错方要赔偿损失。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合同无效是否返还财产

　　 合同无效通常需要返还财产。依据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　 返还财产旨在使当事人的财产关系恢复到合同订立前的状态。返还财产范围以恢复原状为原则，即受领人应返还所受领的财产利益，包括原物、孳息等。如果原物存在，应当返还原物；原物不存在的，若系受领人原因导致，受领人需承担赔偿责任。

　　 对于不能返还或没必要返还的情形，“不能返还”包括事实上不能返还（如原物已灭失、已被第三人合法取得等）和法律上不能返还（如给付的财产已转让给善意第三人）；“没有必要返还”则需根据实际情况判断，比如双方协商一致不返还等。在此情况下，受领人应按照所取得财产的价值进行折价补偿。

　　 此外，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、违建合同无效后能拆吗

　　 违建合同无效与建筑物是否拆除是两个不同层面的问题。

　　 从合同角度看，违建合同无效是因为违反法律法规的强制性规定。根据法律，无效合同自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的各自承担相应责任。

　　 关于违建拆除，根据城乡规划相关法律，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建筑。城乡规划主管部门有权责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正并处罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入并处罚款。

　　 所以，即便违建合同被认定无效，若该建筑确实属于违法建设且无法通过改正措施符合规划要求，相关部门有权依法拆除。若能采取改正措施消除对规划实施的影响，则可能不需要拆除。

　　 三、理财合同无效怎么处理

　　 理财合同无效后，应依据相关法律规定进行处理。

　　 首先，合同无效自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产。若一方交付了资金，另一方需返还资金；若一方获得了财物等其他财产，也应返还。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，资金已用于投资且无法原样返还，就需计算其价值进行折价补偿。

　　 其次，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。如果是理财机构在合同签订过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等过错导致合同无效，理财机构要赔偿投资者因此遭受的损失，如利息损失、预期收益损失等。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，根据双方过错的大小来分担损失。

　　 最后，对于因合同无效取得的财产，如理财收益等，应根据具体情况进行处理。一般遵循恢复原状、公平合理的原则，以保障双方当事人的合法权益，维护市场交易的公平和秩序。

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