哪些房子属于无效合同法

　　哪些房子属于无效合同法？法律规定，几类房子签订的合同可能无效：无合法产权的，如违章建筑；权利受限的，如被查封的；以欺诈胁迫手段订立且损害国家利益的；恶意串通损害他人利益的；以合法形式掩盖非法目的的。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、哪些房子属于无效合同法

　　 根据法律规定，以下几类房子签订的合同可能无效：

　　 1. 无合法产权的房子。比如未经合法审批建造的违章建筑，这类房子本身就不具备合法产权，其交易合同违反法律强制性规定，应认定无效。

　　 2. 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。在权利受限期间进行交易，合同无效。因为交易行为会影响司法和行政执行的效力。

　　 3. 以欺诈、胁迫手段订立的房子交易合同，损害国家利益的无效。一方故意隐瞒房子真实情况，如质量问题、产权纠纷等，诱使对方签订合同；或者通过威胁、强迫等方式迫使对方签订合同，且损害国家利益时，合同无效。

　　 4. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房子交易。例如，出卖人与第三人勾结，低价出售房子以损害共有人利益，此类合同无效。

　　 5. 以合法形式掩盖非法目的的房子交易。如为了逃避债务而假装房子买卖，合同应认定无效。

　　 二、配偶可以确认合同无效吗

　　 配偶是否可以确认合同无效，需依据具体情况判断。

　　 若合同涉及夫妻共同财产，而一方未经另一方同意擅自处分，损害配偶合法权益，配偶有权请求确认合同无效。比如一方私自出售夫妻共有的房产，另一方毫不知情，此时配偶可基于对共有财产的权益，以自己的名义向法院提出确认合同无效的诉求。

　　 若合同是基于夫妻一方的个人财产签订，且未侵犯配偶其他合法权益，配偶通常不具备确认合同无效的主体资格。

　　 此外，若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，即便合同与夫妻财产关系不大，配偶作为利害关系人，若能证明自身合法权益因此受损，也可请求确认合同无效。

　　 总之，配偶在自身合法权益因合同签订、履行受到侵害时，在符合法律规定的情况下，可通过法律途径确认合同无效。

　　 三、合同无效定金不退有理吗

　　 合同无效时定金不退是否有理，需依据具体情形判断。

　　 若合同无效是因交付定金方的过错所致，收受定金方可不退还定金，此有一定合理性。因为过错方应对自身行为造成的合同无效后果负责，定金作为一种担保方式，可在一定程度上弥补无过错方的损失。

　　 然而，若合同无效是收受定金方的过错造成，那么其不应扣留定金，而应返还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在此情况下，收受定金方还可能需承担损害赔偿责任。

　　 要是双方对合同无效都有过错，定金可部分返还，具体返还比例由双方过错程度决定。

　　 总之，合同无效时定金是否退还，关键在于判断哪方对合同无效存在过错及过错程度。

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