购房协议书和购房合同的区别

　　购房协议书和购房合同的区别？购房协议书与购房合同有明显区别。性质上，前者是预约合同，后者是本约合同；内容上，前者简单宽泛，后者详细具体；法律效力上，前者违约责任小，后者更强；签订时间上，前者在购房初期，后者在协商一致后。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房协议书和购房合同的区别

　　 购房协议书与购房合同存在明显区别：

　　 1. 性质不同：购房协议书通常是一种预约合同，是双方就购房事宜初步达成的意向性约定，主要是为将来订立正式购房合同做准备。而购房合同属于本约合同，是对房屋买卖交易的具体内容、双方权利义务等作出明确且详细的规定。

　　 2. 内容不同：购房协议书内容相对简单、宽泛，一般包含房屋基本信息、大致价格、付款方式等初步条款。购房合同则条款详细、具体，涵盖房屋详细情况、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、产权登记、违约责任等诸多方面。

　　 3. 法律效力不同：购房协议书是一种初步约定，违约时承担的责任相对较小，多为定金罚则或赔偿一定的缔约过失损失。购房合同具有更强的法律效力，一旦一方违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。

　　 4. 签订时间不同：购房协议书一般在购房初期签订，而购房合同通常是在双方对交易细节协商一致后签订，是交易的正式法律文件。

　　 二、合作建房协议属于购房合同吗

　　 合作建房协议与购房合同不同。购房合同是购房者与开发商就买卖房屋达成的协议，购房者主要义务是支付房款，开发商义务是交付符合约定的房屋并转移产权。

　　 合作建房协议是两方或多方约定，各自提供资金、土地等，共同合作建设房屋。参与合作方在建设过程中共同投入、共担风险、共享收益，对于房屋建设、产权分配等事宜都有详细约定。

　　 两者在性质和当事人权利义务上有显著区别。购房合同中购房者相对被动，主要是接收建成房屋；而合作建房协议中各方都深度参与到房屋建设环节。因此，合作建房协议不属于购房合同。在处理相关法律事务时，要依据不同协议的性质确定各方权利义务和责任承担。

　　 三、购房合同和认购书是一样的吗

　　 购房合同和认购书不一样，主要区别如下：

　　 1. 性质：认购书是预约合同，是为将来订立正式购房合同而签订的协议；购房合同是本约合同，直接确定双方关于房屋买卖的权利义务。

　　 2. 内容：认购书内容相对简单，通常包含房屋基本信息、认购价格、付款方式、签署正式合同时间等；购房合同内容更详尽，涵盖房屋详细情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等具体条款。

　　 3. 法律效力：认购书约束双方在一定期限内签订购房合同，若一方违约，守约方可要求其承担违约责任，如适用定金罚则；购房合同生效后，双方需全面履行合同约定，违约方要承担更广泛的违约责任，如继续履行、赔偿损失等。

　　 4. 签订时间：认购书一般在购房者初步确定购房意向后签订；购房合同在认购书约定时间内，双方对房屋买卖达成一致后签订。

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