购房单合同和双合同区别

　　购房单合同和双合同区别？购房单合同和双合同有诸多区别。单合同仅签一份，总价明确，风险集中易追责，按总价算税费；双合同拆成两份，购房合同房价常低于实际成交价，风险分散复杂，拆分价格或影响税费计算。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房单合同和双合同区别

　　 购房单合同和双合同存在多方面区别：

　　 1. 合同形式：单合同指购房者与开发商就房屋买卖事宜仅签订一份合同，对房屋总价、付款方式、交付时间等核心条款明确约定。双合同则是将购房相关内容拆分成两份合同，常见的是一份购房合同加一份装修合同或其他补充合同。

　　 2. 价格体现：单合同中房屋总价清晰明了，购房者按此总价支付房款并计算相关税费。双合同下，购房合同显示的房价通常低于实际成交价，另一部分价款体现在补充合同里，导致实际购房成本在合同上拆分显示。

　　 3. 风险程度：单合同风险相对集中，责任界定清晰，若开发商违约，购房者可依据合同主张权利。双合同风险较分散且复杂，如装修合同与购房合同主体不一致时，后期质量问题追责困难；同时，双合同可能违反相关法规，面临合同无效等法律风险。

　　 4. 税费计算：单合同按明确的房屋总价计算契税等税费。双合同由于拆分价格，可能影响税费计算基数，使购房者承担的税费与实际购房成本不匹配。

　　 二、购房合同写两个人的区别

　　 购房合同写两个人名字有以下几方面区别：

　　 1. 产权归属：写两人名字意味着房屋为两人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。共同共有即两人对房屋享有平等权益；按份共有则根据约定的份额享有相应权益。比如约定一人占 70%，另一人占 30%。

　　 2. 贷款情况：若需贷款买房，两人都要参与贷款申请，银行会综合考量两人的收入、信用等状况。两人的还款能力相加，可能更易获批较高额度贷款，但只要一方信用不佳，都可能影响贷款审批。

　　 3. 处置房产：处分该房产时，如出售、抵押等，需两人共同同意并签字。这能避免一方擅自处理房屋，保障双方权益，但也可能在决策时因意见不一产生麻烦。

　　 4. 购房政策：部分地区有限购政策，写两人名字可能占用两个购房名额。若后续其中一人想单独购房，可能受政策限制。

　　 5. 财产分配：在涉及离婚、继承等情况时，写两人名字的房屋财产分配相对复杂，需依据具体法律规定和实际情况处理。

　　 三、补购房合同需要什么材料

　　 补购房合同所需材料因情况而异：

　　 1. 预售合同补办

　　 若购买的是期房且未办理房产登记，需与开发商沟通。通常要提交本人有效身份证件，用以证明身份；填写合同补办申请，说明补办原因及相关情况。若委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书以及受托人的有效身份证件。

　　 2. 现房合同补办

　　 已完成房产登记的现房合同补办，除提供本人有效身份证件外，可能要到房屋管理部门调取合同档案。有的地方需开具房屋产权证明，以证实房屋归属。同样，委托办理需提供公证的授权委托书和受托人证件。

　　 3. 合同在银行抵押情况

　　 若购房合同在银行抵押，需先联系贷款银行，银行一般会要求提供还款证明，以证实按时还款、信用良好；还需提供本人有效身份证件，经银行审核同意后，方可进行补办手续。

　　 不同地区和具体情况可能会使所需材料有差异，建议提前咨询开发商、房屋管理部门或贷款银行，确保材料准备齐全。

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