合同无期限是无效合同吗

　　合同无期限是无效合同吗？合同无期限不必然是无效合同。法律规定的合同无效情形不包括缺少期限要素，合同期限并非生效必备要件。无明确期限但具备生效要件的合同仍有效，可协商补充或按条款、习惯确定期限。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合同无期限是无效合同吗

　　 合同无期限并不必然是无效合同。

　　 根据法律规定，合同无效的情形主要包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。可见，合同缺少期限这一要素，不在法定无效情形范围内。

　　 合同期限并非合同生效的必备要件。一份合同即便没有明确约定期限，只要具备当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等生效要件，合同依然有效。在这种情况下，双方可通过协商达成补充协议来确定合同期限；若无法达成补充协议，则按照合同相关条款或交易习惯来确定。

　　 所以，合同无期限不能直接认定为无效合同，要综合多方面因素判断其效力。

　　 二、合同未成交无效可撤销吗

　　 合同未成交是否无效或可撤销，需依据具体情形判断。

　　 无效合同，指因存在法定无效情形，自始不具法律效力。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若未成交合同存在这些法定无效情形，该合同无效。

　　 可撤销合同，通常因当事人意思表示不真实，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。常见情形有重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。若未成交合同存在上述可撤销情形，受损害方在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，可申请撤销合同。

　　 若未成交合同不存在无效或可撤销法定情形，只是因正常商业原因未达成交易，合同本身仍可能合法有效，只是未实际履行。

　　 三、无效的售房合同怎么处理

　　 处理无效售房合同，应依据相关法律规定，遵循恢复原状、赔偿损失等原则。

　　 首先，合同被认定无效后，因该合同取得的财产需相互返还。购房者应返还房屋，售房者要退还已收取的购房款。若房屋已装修且形成附合，可根据添附情况及双方过错，由售房者给予购房者适当补偿。

　　 其次，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，应赔偿购房者因信赖合同有效而支出的费用，像中介费、评估费等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，也需自行承担部分损失。

　　 再者，若涉及欺诈等违法情形，受损方除要求返还财产和赔偿损失外，还可追究欺诈方的法律责任。情节严重的，欺诈方可能面临行政处罚甚至刑事处罚。

　　 最后，若双方就无效合同的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。在处理过程中，应注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。

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