什么叫房屋合同无效期间

　　什么叫房屋合同无效期间？房屋合同无效期间是从合同被认定无效到法律后果处理完的时段。合同可能因欺诈、恶意串通等多种原因无效。此期间合同无法律约束力，双方要返还财产、折价补偿等，需妥善处理相关法律问题保障权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、什么叫房屋合同无效期间

　　 房屋合同无效期间指的是从房屋合同被认定无效开始，到相关法律后果处理完毕的这一时间段。

　　 房屋合同可能因多种原因被认定无效，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 在房屋合同无效期间，合同自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 此期间可能涉及房屋的返还、购房款的退还、赔偿损失等一系列法律问题的处理。当事人需依据法律规定和实际情况，妥善解决相关事宜，以保障自身合法权益。

　　 二、纸面合同撕掉就无效了吗

　　 纸面合同撕掉并不必然导致合同无效。合同效力取决于是否符合法律规定的有效要件，包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等。

　　 即使纸面合同被撕掉，只要满足上述有效要件，合同依然有效。合同订立后，当事人之间的权利义务就已确定，不会因合同载体的损坏而消灭。例如，若双方已实际履行合同义务，一方交付货物，另一方支付货款，即便合同被撕毁，双方的交易行为和权利义务关系仍受法律保护。

　　 此外，合同通常一式多份，一方撕掉自己持有的合同，对方手中的合同以及相关的履行证据，如聊天记录、转账凭证、发货单等，都可证明合同的存在和内容。若因合同纠纷诉至法院，这些证据也能作为认定合同效力和双方权利义务的依据。所以，不能简单认为纸面合同撕掉就无效。

　　 三、合同无效追回定金合法吗

　　 合同无效时追回定金通常合法。依据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 定金作为合同履行的一种担保方式，当主合同无效时，定金条款也随之无效。收受定金的一方应将定金返还给支付方。若因一方过错导致合同无效，造成对方损失的，过错方还需承担赔偿责任。

　　 例如，在房屋买卖合同中，若卖方隐瞒房屋被抵押的事实，导致合同无效，买方支付的定金，卖方需返还，同时，若买方因信赖合同有效而产生了其他费用，如中介费等，卖方也应予以赔偿。

　　 不过，若双方对于合同无效均存在过错，可能会根据各自过错程度分担责任，而非全额返还定金。所以，合同无效时，支付定金方有权依法追回定金，但具体情况需结合案件实际分析。

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