立约合同无效怎么处理的

　　立约合同无效怎么处理的？立约合同无效后有以下处理方式：一是返还财产，无法返还则赔偿；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错按程度定责；三是追缴财产，依双方故意情况处理；四是解决争议条款仍有效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、立约合同无效怎么处理的

　　 立约合同无效后，处理方式如下：

　　 首先，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。如果标的物已不存在或已被第三人合法取得，不能返还时，可用赔偿损失的方法抵偿。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果双方都有过错，那么各自承担相应的责任，即根据双方过错的程度来确定赔偿责任的大小。

　　 再次，追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果双方都是故意的，应将双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。如果只有一方是故意的，故意的一方应将从对方取得的财产返回对方；非故意的一方已经从对方取得的或约定取得的财产，应收归国家所有。

　　 最后，解决争议条款仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

　　 二、炒房合同属于无效合同吗

　　 炒房合同是否属于无效合同，要依据具体情况判定。

　　 一般情况下，炒房合同若符合合同有效的要件，即双方当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，通常是有效的。比如正常的房屋买卖交易，虽有投资者为获取差价而购房，但交易流程和合同本身无违法违规之处，合同就是有效的。

　　 然而，存在一些情形会导致炒房合同无效。一是以合法形式掩盖非法目的，例如通过虚假炒房合同套取银行贷款等。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，像炒房者与开发商勾结抬高房价，损害其他购房者利益。三是违反法律、行政法规的强制性规定，比如炒卖限制交易的保障性住房，这类合同就会被认定无效。

　　 总之，不能一概而论地认定炒房合同无效，需结合合同具体情况和相关法律规定判断。

　　 三、合同欺诈属于无效合同吗

　　 合同欺诈签订的合同并不当然无效。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　 在被撤销前，该合同是有效的。受欺诈方在知道或者应当知道撤销事由后，若在法律规定的期限内行使撤销权，合同自始没有法律约束力，此时可视为无效。但如果受欺诈方未在规定期限内行使撤销权，或者明确表示放弃撤销权，合同则继续有效。

　　 此外，若欺诈行为损害国家利益，这种情况下合同应认定无效。还有，如果存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，即便存在欺诈，合同也会被认定无效。

　　 所以，合同欺诈是否属于无效合同，需依据具体情况判断。

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