在什么情况下可以申请退房

　　在什么情况下可以申请退房？以下几种情况可申请退房：开发商违约，如未按时交房或擅自变更规划；房屋质量有问题，包括主体结构不合格或影响居住；开发商证件不全；无法办理产权登记；购房者因不可归责自身的事由无法获得贷款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、在什么情况下可以申请退房

　　 以下几种常见情况可申请退房：

　　 1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同申请退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。

　　 2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可主张退房。

　　 3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备完整的证件，若开发商五证不全，其销售行为违法，购房者可要求退房并返还购房款及利息。

　　 4. 无法办理产权登记：因开发商原因，导致购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。

　　 5. 购房者无法获得贷款：合同约定以按揭贷款方式付款，因不可归责于购房者的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

　　 二、什么样情况下可以起诉退房

　　 以下几种常见情况可以起诉退房：

　　 1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权起诉退房。另外，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。

　　 2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；以及房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可以起诉退房。

　　 3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备“五证”，若证件不全，属于违法销售，购房者可以此为由起诉退房。

　　 4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3％，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

　　 5. 无法办理产权登记：由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以起诉退房。

　　 三、什么情况下可以退房子定金

　　 以下几种情况可以退房子定金：

　　 1. 开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关资质，不具备销售房产的条件，购房者有权要求退还定金。此外，开发商在销售过程中存在欺诈行为，如虚假宣传房屋情况，购房者发现后可要求退还定金。若开发商擅自变更房屋规划、设计，未按约定时间交房等构成违约，购房者也能要求退还定金。

　　 2. 不可抗力或不可归责于双方的原因：因自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，或者因政策调整、政府行为等不可归责于双方当事人的原因，致使商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。

　　 3. 双方协商一致：若买卖双方在合同签订前，就合同条款进行协商，但未能达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下，定金应当退还。

　　 在购房过程中遇到定金退还问题，购房者应收集好相关证据，通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径等方式，维护自己的合法权益。

　　 以上是关于在什么情况下可以申请退房的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。