二手房购房协议定金可以退吗

　　二手房购房协议定金可以退吗？二手房购房协议定金能否退还，要依据具体情形判断。因收受方原因，应双倍返还；不可归责于双方，出卖人返还；给付方原因则无权请求返还。若协议另有约定，按约定执行，需综合考量。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房购房协议定金可以退吗

　　 二手房购房协议定金能否退还，需依据具体情形判断。

　　 若因收受定金一方原因，如卖家反悔不卖房，根据定金罚则，收受定金方应双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，比如政策变动导致购房合同无法履行，出卖人应将定金返还买受人。

　　 若因给付定金一方原因，如买家自身不想买房，无权请求返还定金。例如买家在签订协议后，因个人财务状况变化不想继续购买，这种情况下定金通常不予退还。

　　 此外，若双方在协议中对定金退还另有约定，按照约定执行。比如协议约定买家在特定条件下可退还定金，那么满足该条件时，买家能要求退还。

　　 所以，判断二手房购房协议定金能否退还，要结合具体违约方、不可归责情况及协议约定等综合考量。

　　 二、二手房合同双方同意怎么作废

　　 二手房合同双方同意作废，可按以下步骤操作：

　　 1. 签订解除协议：双方需共同订立一份解除二手房合同的书面协议，明确表达一致同意解除原合同的意愿，详细说明合同的基本信息，如合同编号、签订时间、买卖双方身份信息等，同时注明解除合同的具体原因和生效时间。

　　 2. 返还相关文件与款项：根据合同履行情况，卖方应返还买方已支付的购房款及相关费用，买方则需归还卖方提供的房屋相关文件资料。若涉及房屋已交付使用，买方需按约定时间腾退房屋。

　　 3. 办理注销手续：若原合同已在相关部门备案，如房地产交易中心，双方要携带解除协议及其他必要材料前往办理合同注销备案手续，以确保合同解除具有对外公示效力，避免后续纠纷。

　　 4. 保留凭证：完成上述步骤后，双方要妥善保存解除协议、款项返还凭证、注销手续证明等相关文件，以备不时之需。

　　 三、二手房合同违约是否必须仲裁

　　 二手房合同违约不必须仲裁。

　　 解决二手房合同违约纠纷有多种途径。如果合同中约定了有效的仲裁条款，那么发生违约纠纷时，当事人应按照约定将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。仲裁具有自愿性、专业性、保密性等特点，能高效解决纠纷，且仲裁裁决具有终局性，当事人需履行。

　　 但如果合同中没有约定仲裁条款，或者约定的仲裁条款无效，那么当事人可以通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷。协商是双方直接沟通达成解决方案；调解可由有关部门或第三方介入促成和解；诉讼则是向有管辖权的法院提起，由法院依据事实和法律作出判决。

　　 因此，二手房合同违约并非必须仲裁，关键取决于合同中是否有有效的仲裁约定，当事人可根据具体情况选择合适的纠纷解决方式。

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