无证房产如何维权

　　无证房产如何维权？无证房产维权要分情况应对。因开发商原因无法办证，可按合同要求其担责，根本违约时可解约退款；因历史遗留问题无证，可咨询补办；被他人侵占，可收集证据起诉。维权要保存好各类证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、无证房产如何维权

　　 无证房产维权需根据具体情况采取不同措施。

　　 若因开发商原因导致无法办证，可按购房合同约定要求其承担违约责任。若合同有明确约定逾期办证的违约金，可直接要求开发商支付；若未约定，可参照相关规定，以已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。若开发商根本违约，导致无法办理房产证，购房者可要求解除合同并退还购房款及利息。

　　 若因历史遗留问题等导致无证，可先向当地不动产登记部门咨询，了解相关政策及补办证件的流程。收集房屋相关的原始资料，如建房审批手续、购买协议等，以证明房屋的合法性和归属。

　　 若存在他人侵占无证房产的情况，可通过收集房屋归属和占有情况的证据，如居住证明、缴费凭证等，向法院提起诉讼，要求对方停止侵权、返还房屋。

　　 维权过程中，要注意保存好各类证据，如合同、缴费凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

　　 二、16岁名下可以有房产吗

　　 16岁名下可以拥有房产。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，这意味着从出生起就享有民事权利，包括拥有财产的权利，所以16岁具备拥有房产的基本资格。

　　 从行为能力角度看，16岁通常属于限制民事行为能力人，但如果以自己的劳动收入为主要生活来源，可视为完全民事行为能力人。对于限制民事行为能力的16岁少年，虽然可以拥有房产，但在进行房产相关的重大处分行为时，如出售、抵押等，需由其法定代理人代理实施或经法定代理人同意、追认。而视为完全民事行为能力的16岁少年，可独立实施房产相关的民事法律行为。

　　 实践中，父母等监护人可以通过购买、赠与等合法方式将房产登记在16岁孩子名下。不过在操作过程中，要遵循相关法律程序和规定，确保房产交易合法合规。

　　 三、按户补偿是房产证为准吗

　　 按户补偿不一定以房产证为准。在房屋征收补偿等涉及按户补偿的情况中，房产证是重要依据，但并非唯一标准。

　　 一方面，房产证是房屋产权的法定凭证，能明确房屋的所有权归属。若按户补偿的政策考量房屋产权因素，房产证可用于确定该户对房屋的合法权益，进而作为补偿依据。比如一户人家持有合法的房产证，房屋被征收时，基于该房产证所记载的房屋面积、用途等信息给予相应补偿。

　　 另一方面，有些地区按户补偿会综合考虑户籍情况。即使没有房产证，但在当地户籍管理中认定为一户，且符合相关补偿政策规定的条件，也可能获得按户补偿。例如一些农村集体土地上的房屋，可能存在没有房产证但有合法的宅基地使用手续和户籍登记的情况，此时户籍登记会作为按户补偿的重要参考。

　　 此外，实际操作中还可能结合其他因素，如居住情况、是否为唯一住房等。所以，按户补偿要依据具体的补偿政策和当地规定来确定补偿依据。

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