孩子房产离婚怎么分

　　孩子房产离婚怎么分？孩子名下房产，父母离婚时不参与分割，因其所有权归孩子。若房产登记在夫妻一方或双方名下且孩子未出资，属共同财产，可协议分割，协商不成可诉讼，法院按相关原则判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、孩子房产离婚怎么分

　　 孩子名下的房产，在父母离婚时不参与分割。因为房产登记在孩子名下，其所有权归孩子，并非夫妻共同财产。夫妻离婚只能对夫妻共同财产进行分割，不能处分孩子的财产。

　　 若房产登记在夫妻一方或双方名下，且孩子未实际出资，这属于夫妻共同财产，离婚时一般按以下原则分割：

　　 1.协议分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，达成一致后按协议执行。

　　 2.诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 二、离婚后再过户房产吗

　　 离婚后可以过户房产。离婚房产过户需依据离婚方式不同，准备不同的材料。

　　 若协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属，且经过民政部门备案。之后双方共同前往房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费，如契税等，具体税费因地区和房产情况而异。

　　 若是诉讼离婚，需准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。凭借法院文书即可单方面申请过户，无需对方配合。法院文书具有强制执行力，房产交易中心会依据其办理过户。

　　 办理过户时，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题才能过户。此外，各地房产过户的具体流程和要求可能有差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保顺利完成过户。

　　 三、离婚时争房产怎么办

　　 离婚时争房产可按以下方法处理：

　　 首先，明确房产性质。若为夫妻一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有。例如一方婚前全款购房且登记在自己名下，另一方无权分割。

　　 其次，若为夫妻共同财产，双方可先协商分割。协商达成一致的，按约定处理。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会根据具体情况进行判决。如考虑双方对房产的贡献，包括购房款支付、装修投入等；也会考虑照顾子女和女方权益的原则，若子女抚养权归一方，在房产分割时可能会适当倾斜。

　　 此外，对于婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 最后，若房产存在贷款未还清的情况，剩余贷款一般会根据房产归属确定由一方继续偿还，获得房产的一方需对另一方进行相应补偿。同时，在处理房产分割时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。

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