贷款没还完房子可以过户给子女吗

　　贷款没还完房子可以过户给子女吗？贷款没还完的房子通常能过户给子女，方式有两种。一是提前还清贷款后，按正常流程通过赠与或买卖过户；二是未还清时经银行同意办转按揭，债务转至子女名下并过户，但不是所有银行都接受，要先咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、贷款没还完房子可以过户给子女吗

　　 贷款没还完的房子通常情况下可以过户给子女，但存在不同方式。

　　 一种是通过提前还清贷款后过户。在贷款还清、解除抵押登记后，可按正常的房屋过户流程办理。比如通过赠与或买卖的方式，赠与需签订赠与合同，然后办理房屋产权变更登记；买卖则需签订买卖合同，按规定缴纳税费后完成过户手续。

　　 另一种情况是在贷款未还清时办理过户。这一般要经过贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行对房屋有抵押权。若银行同意，可进行转按揭操作，即把房屋的贷款债务转移到子女名下，后续子女继续偿还贷款，同时办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都接受转按揭业务，实际操作时需先向贷款银行咨询了解相关政策和流程。

　　 总之，贷款未还完房子过户给子女是可行的，但要依据具体情况选择合适方式并遵循相关规定和流程。

　　 二、贷款没还完房子可以过户给亲人吗

　　 贷款没还完的房子一般情况下可以过户给亲人，但存在不同情形。

　　 如果是通过买卖方式过户，在贷款未还清时，由于房屋处于抵押状态，需先取得贷款银行同意。银行同意后，可采用提前还贷解除抵押，再办理房屋过户手续；也可与银行协商办理转按揭，将贷款债务转移到亲人名下，完成过户。不过并非所有银行都支持转按揭业务，具体要咨询贷款银行相关政策。

　　 若通过赠与方式过户给亲人，同样要先经银行许可。在银行允许前提下，先解除抵押，才能办理赠与过户。这是因为抵押期间房屋所有权受限制，未经抵押权人同意不得随意变更产权人。

　　 此外，通过继承方式过户较为特殊，若原产权人去世，法定继承人在房屋有贷款的情况下，可继承房屋产权同时承担剩余贷款债务，办理相关继承公证等手续后进行过户。总之，贷款未还清房屋过户给亲人，关键在于取得银行同意并按规定操作。

　　 三、贷款没有还完的房子怎么过户

　　 贷款未还清的房子过户有以下常见方式：

　　 一是提前还清贷款后过户。借款人筹集资金提前结清剩余贷款本息，解除房屋抵押状态，之后按正常的房产过户流程办理，包括买卖双方签订合同、提交相关材料至不动产登记中心、缴纳税费、完成产权变更登记等手续。

　　 二是办理转按揭。即把房屋产权及剩余贷款债务转移给新的购房人，由新购房人继续偿还贷款。但目前多数银行不支持转按揭业务，若银行同意，买卖双方需向银行提出申请，银行审核新购房人的资质，审核通过后，办理相关手续，包括变更借款合同主体等。

　　 三是通过资金监管方式过户。买卖双方协商，利用购房款先偿还贷款解押。可选择资金监管机构，将购房款存入监管账户，待房屋解押后，监管机构按约定将款项支付给卖房人，随后办理房产过户手续。每种方式各有特点和适用情况，当事人应根据实际情况，在充分了解流程和风险后选择合适方式办理过户。

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