离婚了房产可以给儿子吗

　　离婚了房产可以给儿子吗？离婚时夫妻可协商将房产给儿子，这属赠与合同关系。若房产为共同财产，需双方同意。有贷款未还清时，过户受限，要和银行沟通。建议签书面协议，及时过户，以避免纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产可以给儿子吗

　　 离婚时房产可以给儿子。从法律角度来看，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。在离婚分割财产时，双方协商一致，可将房产赠与儿子，此行为属于赠与合同关系。

　　 不过，有一些要点需注意。若房产是夫妻共同财产，那么必须双方都同意才能将其给儿子。一方擅自处分，可能会引发法律纠纷。若房产存在贷款未还清的情况，过户可能会受到限制，需先与贷款银行沟通，按照银行规定办理相关手续。

　　 在将房产给儿子时，建议签订书面的赠与协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生争议。并且，要及时办理房产过户手续，因为不动产的所有权以登记为准，只有完成过户，儿子才真正取得房产的所有权。如果未办理过户，在某些情况下赠与人可能撤销赠与。

　　 总之，离婚时夫妻可以协商将房产给儿子，但要遵循法律规定和相关程序。

　　 二、房产证减名再离婚怎么办

　　 房产证减名再离婚，可按以下步骤处理：

　　 1. 确认减名性质：需明确房产证减名行为的性质，是赠与、买卖还是其他。若在减名时签署了相关协议，要依据协议确定房产的产权归属。

　　 2. 确定房产归属：若减名后房产变为一方个人财产，离婚时该房产通常归登记方所有；若仍属夫妻共同财产，双方可协商分割，协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。

　　 3. 完成分割手续：若双方协商一致分割房产，应签订书面协议，并办理相关过户等手续。若通过法院判决分割，需凭生效判决书办理房产变更登记。

　　 4. 处理债务问题：若房产存在贷款等债务，要明确债务的承担方式。无论房产如何分割，夫妻双方对共同债务仍需承担连带责任，需提前与银行等债权人沟通，办理相关债务变更手续。

　　 整个过程中，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

　　 三、离婚后如何才能分割房产

　　 离婚分割房产需依据不同情形处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，若产权登记在首付方名下，双方先协商，协商不成，法院一般判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，原则上平均分割。若双方对份额有明确约定，按约定分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分割房产时，双方可先协商，协商一致可签订离婚协议；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。

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