二手房买卖合同定金可以退吗

　　二手房买卖合同定金可以退吗？二手房买卖合同定金能否退还分三种情况：收受方原因致合同无法履行，应双倍返还；交付方原因致合同不能履行，无权要求返还；不可归责双方事由致合同无法履行，定金应返还。协商不成可走法律途径维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二手房买卖合同定金可以退吗

　　 二手房买卖合同定金能否退还，需分情况判断：

　　 第一，若因收受定金方原因导致合同无法履行，比如卖方将房屋转卖他人，此时收受定金方应双倍返还定金。这是根据法律规定，保障交付定金方的权益。

　　 第二，若因交付定金方原因致使合同不能履行，例如买方突然不想购买该房屋，这种情况下，交付定金方无权要求返还定金。

　　 第三，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房资格丧失或贷款无法获批，使得合同无法履行，定金应当返还给交付定金方。因为双方对此均无过错，不应让交付定金方承担不利后果。

　　 在实际处理定金退还问题时，双方应依据合同约定和具体情况协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼或申请仲裁来维护自身合法权益。

　　 二、二手房买卖合同复印件有效吗

　　 二手房买卖合同复印件一般情况下不具有与原件同等的法律效力，但在特定情形下可作为证据发挥作用。

　　 通常，合同以原件形式存在时，能完整体现双方的真实意思表示和合同内容，是最直接有效的法律文件。复印件容易被篡改、伪造，难以单独作为认定事实的依据。当发生纠纷时，若仅提供复印件，对方可能会对其真实性提出质疑，法院也难以直接采信。

　　 不过，如果有其他证据能与复印件相互印证，形成完整的证据链，那么复印件也能起到证明作用。比如，有银行转账记录、双方聊天记录等证据，共同证明合同的履行情况，此时复印件的证明力会得到增强。另外，若合同双方都认可复印件的内容，那么该复印件在双方之间可被视为有效。

　　 所以，二手房买卖合同复印件本身效力受限，需结合其他证据综合判断其证明力。为避免纠纷，建议妥善保管合同原件。

　　 三、二手房买卖合同要加哪些条款

　　 二手房买卖合同可考虑加入以下条款：

　　 1. 户口迁移条款：明确原房主户口迁出时间、逾期迁出的违约责任，避免买家落户问题。比如约定在房屋产权过户后一定期限内，原房主需将户口迁出，否则按日支付违约金。

　　 2. 房屋质量条款：对房屋质量状况进行详细描述，并约定出现质量问题的解决方式。例如若房屋主体结构出现质量问题，卖家应承担修复责任或给予相应经济补偿。

　　 3. 装修及附属设施条款：详细列举房屋内装修、家具、家电等附属设施的品牌、型号和数量，避免交房时产生争议。

　　 4. 解押条款：若房屋存在抵押，需明确卖家解押时间和方式，以及未能按时解押的违约责任。

　　 5. 税费承担条款：明确买卖双方各自应承担的税费种类，避免因税费问题产生纠纷。

　　 6. 违约责任条款：细化双方违约情形和违约责任，提高违约成本，保障合同顺利履行。如买家逾期付款、卖家逾期交房等情况的具体赔偿标准。

　　 这些条款能更好地保障买卖双方的合法权益，降低交易风险。

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