离婚后分得房产怎么分

　　离婚后分得房产怎么分？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前购房，全款属个人财产，首付则补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共同购房为共同财产，一般均等分割；父母出资按登记和约定处理。可协商，不成则由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后分得房产怎么分

　　 离婚后房产分割需依据不同情况处理：

　　 -一方婚前购房：若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方获得房屋所有权，对另一方给予相应经济补偿；也可将房屋出售，双方分割售房款。

　　 -父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 具体分割方式可先由双方协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。

　　 二、离婚时还没办房产证吗

　　 离婚时若还没办房产证，在处理房产相关问题时会较为复杂。

　　 如果该房屋是夫妻共同出资购买，在离婚诉讼中，因未取得房产证，法院通常不会对房屋所有权的归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方若对房产分割有争议，可以另行向法院起诉。

　　 若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，但还没办房产证，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。实践中，可先就这部分权益进行协商，协商不成也可在取得房产证后通过诉讼解决。

　　 另外，办理房产证需要遵循相关规定和程序，双方应积极配合完成。总之，离婚时没办房产证，房产分割问题需根据具体情况，在取得房产证后进一步确定和处理。

　　 三、离婚房产证去名怎么办

　　 离婚后房产证去名有两种情况，分别是协议离婚和诉讼离婚，办理流程有所不同。

　　 协议离婚的，需双方共同前往当地房产交易中心办理。首先，准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书（需对房产归属明确约定）、房产证等。接着，在交易中心填写产权变更登记申请表并提交材料，经工作人员审核后，缴纳相应的手续费和工本费，完成产权变更登记，即可去掉房产证上的名字。

　　 诉讼离婚的，若法院判决房产归属一方，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面前往房产交易中心办理去名手续。交易中心依据法院判决书进行产权变更登记，将另一方名字去掉。

　　 需注意，若房产存在抵押情况，在房产证去名前，要先征得抵押权人（通常是银行）同意，按其要求办理相关手续。

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