离婚后房产怎么更改

　　离婚后房产怎么更改？离婚后房产更改依离婚方式而异。协议离婚时，双方带身份证等材料共赴登记中心；诉讼离婚时，单方凭法院文书等办理。办理要注意税费，有贷款需先与银行协商，按要求流程办确保顺利更改。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产怎么更改

　　 离婚后房产更改需要依据离婚方式不同，采取不同的办理方法。

　　 若为协议离婚，夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心申请房产变更登记。离婚协议书中应明确房产归属，经登记中心审核材料无误后，会按照法定程序办理变更手续。

　　 若是诉讼离婚，需凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方前往不动产登记中心办理。法院文书已对房产归属作出判决或调解，登记中心会依据文书内容进行房产变更登记。

　　 在办理房产变更时，还需注意可能涉及的税费问题。通常情况下，因离婚房产分割进行的变更，免征契税，但可能需缴纳一定的登记费等小额费用。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，变更产权前需先与贷款银行协商，银行同意后才能进行后续的产权变更手续。

　　 整个办理过程需严格按照不动产登记中心的要求和流程进行，确保材料齐全、手续合规，以顺利完成房产更改。

　　 二、如果有房产怎么离婚

　　 有房产情况下离婚，分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，将该意见写入离婚协议，明确房产归属、补偿方式等细节。之后，携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，即可办理离婚手续。

　　 若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。法院会根据房产的具体情况进行判决：

　　 1.若房产为一方婚前全款购买，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.若为婚后共同购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。法院会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素。

　　 3.若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 无论哪种方式，都要妥善处理房产分割问题，必要时可咨询专业律师。

　　 三、婚后离婚房本怎么办

　　 婚后离婚涉及房本处理，需依据不同情况而定：

　　 -协商一致：若双方协商一致，可按约定处理。如约定房屋归一方所有，需办理房产过户手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户。如是协议离婚，对方不配合过户，可向法院起诉要求其履行协议；若为法院判决离婚，可凭生效判决书申请强制执行。

　　 -法院判决：法院会根据房屋购买时间、出资情况、产权登记等因素判决房产归属。若房屋为夫妻共同财产，一般会平均分割；若为一方婚前财产，通常归该方所有。取得房屋产权一方，可持法院判决书到不动产登记中心办理变更登记。

　　 -贷款未还清：存在房贷的情况下，需先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。完成后，再依据协商或判决结果办理房本过户。

　　 以上是关于离婚后房产怎么更改的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。