离婚争房产怎么办

　　离婚争房产怎么办？离婚争房产，先确定性质，婚前一方全款买且登记其名下属个人财产，婚后用共同财产买则属共同财产；再收集证据；先尝试协商，签离婚协议明确归属与补偿；协商不成可起诉，法院按原则分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚争房产怎么办

　　 离婚争房产可按以下步骤处理：

　　 首先，确定房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在其名下，一般属于个人财产，另一方无权分割；若为婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。

　　 其次，收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、房产证等，用以证明房产的购买情况、出资情况等。若涉及一方父母出资，需明确是借款还是赠与。

　　 然后，尝试协商解决。夫妻双方可就房产分割问题进行沟通，达成一致意见后签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式等内容。

　　 若协商不成，则可向法院提起诉讼。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。对于夫妻共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。若房产还有贷款未还清，法院会综合考虑双方的经济状况等因素，确定房产归属和剩余贷款的承担方式。同时，若一方存在过错行为，如重婚、与他人同居等，无过错方在分割房产时可能会适当多分。

　　 二、离婚按揭房怎么办

　　 离婚时按揭房的处理需根据不同情况而定。

　　 若该房屋为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果房屋是婚后购买，即使只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常可以采取一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款等方式处理。

　　 若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。若双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 三、离婚房产怎么判定

　　 离婚房产判定需依据多种情况。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前付全款买房并取得房产证，房屋归其所有。

　　 若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房产一般归首付方，但对于婚后共同还贷部分及增值部分，首付方需给予另一方补偿。

　　 若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。不过，法院也会综合考虑双方对房屋的贡献、抚养子女等情况进行合理分配。

　　 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，可按照各自父母的出资份额按份共有。

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