离婚后按揭房产怎么过户

　　离婚后按揭房产怎么过户？离婚后按揭房产过户分两种情况。一是提前还贷消除抵押登记，准备好相关材料到房产登记部门过户；二是无法提前还贷，可协商变更贷款人，经银行审批后过户，若银行不同意，可先签协议，还清贷款后再过户，过户要缴税费。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后按揭房产怎么过户

　　 离婚后按揭房产过户分两种情况。

　　 若提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，双方可到房产登记部门办理过户。要准备好身份证、离婚证、离婚协议书、法院判决书等材料，前往当地房产交易中心，填写相关表格并提交材料，经审核通过后完成过户手续。

　　 若暂时无法提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这需银行同意，因涉及对借款人还款能力的重新考量。经银行审批通过，确认新的还款人资质后，再携带相关材料到房产交易中心办理过户。若银行不同意变更贷款人，双方可先签订协议明确房产归属及后续还款责任，待还清贷款后再办理过户。办理过户时需注意按照规定缴纳契税、印花税等税费，避免因税费问题影响过户流程。

　　 二、离婚怎么算房产证的面积

　　 离婚时房产证面积计算通常依据房产证上登记的面积为准。该面积由专业测绘机构测量确定，包含套内建筑面积与分摊的共有建筑面积。

　　 若双方对面积存疑，可查阅房产档案资料，其中有详细的房屋测绘报告，能准确知晓房屋实际面积。也可委托有资质的测绘机构重新测量，但需双方协商一致或由法院指定。

　　 在房产分割方面，若房屋为夫妻共同财产，一般会按面积比例结合房屋价值进行分配。比如，双方协商房屋归一方所有，获得房屋的一方需按面积对应的价值补偿另一方；若房屋出售，所得款项按面积比例分割。

　　 若存在违章搭建部分，其面积不计入合法产权面积，不参与正常的分割流程，还可能面临拆除等处理。所以，离婚时确定房产证面积，应以合法有效的产权登记信息为基础，有争议时通过合理合法途径解决。

　　 三、离婚了没办房产证怎么办

　　 离婚后未办房产证，需分情况处理。

　　 若该房产为夫妻共同财产，双方可在离婚协议中明确房产归属及后续办证事宜。若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属。拿到法院生效判决后，按照判决内容，取得房产一方可在符合办证条件时，携带相关材料（如购房合同、身份证明、法院判决书等）前往不动产登记中心办理房产证。

　　 如果是一方的婚前财产，由该方独自办理房产证。准备好购房合同、付款凭证、身份证明等材料，向不动产登记机构申请办理。

　　 若因开发商原因导致无法办证，可依据购房合同追究开发商违约责任。可以通过协商或诉讼方式，要求开发商履行办证义务并承担相应赔偿责任。

　　 办理房产证过程中，务必准备齐全所需材料，按照不动产登记机构要求的流程进行操作。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记中心。

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