共同房产离婚后怎么分配

　　共同房产离婚后怎么分配？共同房产离婚后分配依具体情况而定。双方能协商则按协商结果分配；协商不成由法院判决，像一方婚前付首付婚后共同还贷、婚后共同出资购买、双方父母出资购买的房产，各有不同判法，分配时还需考虑市场价值、贷款等。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、共同房产离婚后怎么分配

　　 共同房产离婚后的分配方式需依据具体情况而定。

　　 若双方能够协商一致，可按照协商结果分配。这种方式较为灵活，能充分考虑双方意愿和实际需求。

　　 若协商不成，则由法院根据相关法律和实际情况判决：

　　 1. 一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，法院通常判决房产归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方个人债务。同时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

　　 2. 夫妻双方婚后共同出资购买的房产，一般均等分割。法院会根据房产实际情况，如一方需要抚养子女、无房居住等，对其适当照顾。

　　 3. 双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分配房产时，还需考虑房产的市场价值、贷款情况等。若房产有贷款未还清，获得房产的一方通常需承担剩余贷款。

　　 二、离婚时法院能查封房产吗

　　 离婚时法院可以查封房产。在离婚诉讼中，若一方当事人存在转移、隐匿、变卖夫妻共同房产等行为，另一方当事人为防止自身权益受损，可向法院申请财产保全。法院接受申请后，若认为确有必要，会裁定对涉案房产进行查封。

　　 此外，即使当事人未主动申请，法院在审理过程中，若发现可能因一方行为或其他原因导致判决难以执行或使另一方当事人权益受损，也可依职权主动采取查封房产等保全措施。

　　 法院查封房产需遵循法定程序。通常需作出裁定，并送达被申请人。被查封的房产在查封期间不得进行转让、抵押等处分行为。不过，查封措施并非无期限限制，其期限受法律规定约束，当事人可在符合条件时申请续封或解封。

　　 三、离婚了怎么拿回房产证明

　　 离婚后拿回房产证明，要根据不同情况采取不同措施。

　　 若房产为夫妻一方婚前个人财产，离婚时该房产仍归产权登记方所有，可凭本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，前往房产所在地的不动产登记中心，申请查询并领取房产证。

　　 如果是夫妻共同财产，且在离婚协议中已明确房产归属，取得房产一方可持离婚协议书、离婚证、身份证等相关资料，到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产登记到自己名下后领取房产证。若通过法院判决离婚，需携带生效的法院判决书、本人身份证等，前往不动产登记中心办理房产过户及领取房产证。

　　 要是对方拒绝配合办理相关手续，取得房产权益的一方可向法院申请强制执行，凭借法院出具的协助执行通知书等文件，到不动产登记中心完成过户并拿回房产证。

　　 整个过程中，务必确保提供的材料真实、完整、有效，以顺利拿回房产证明。

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