购房合同怎么是无效的

　　购房合同怎么是无效的？购房合同无效的情形有：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，像被欺诈签订的合同；违反法规强制性规定，如买违法建筑；损害社会公共利益；以合法形式掩盖非法目的。购房者遇此可依法维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同怎么是无效的

　　 购房合同无效的情形主要有以下几种：

　　 1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其无法辨认自己的行为，合同自始无效。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题，诱使购房者签订合同，该合同可被认定无效。

　　 3.违反法律法规强制性规定：如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，购买的房屋属于违法建筑，因该交易违反了建筑和土地管理方面的法规，购房合同无效。

　　 4.损害社会公共利益：合同内容损害了社会公共利益的，也会被认定无效。比如购房合同涉及到破坏生态环境或扰乱社会公共秩序等情况。

　　 5.以合法形式掩盖非法目的：当事人签订购房合同的真实目的是为了逃避债务、洗钱等非法目的，即使合同形式合法，也会被判定无效。

　　 购房者遇到上述情况，可通过法律途径主张合同无效，维护自身合法权益。

　　 二、无效购房合同怎么处理

　　 处理无效购房合同可按以下方式进行：

　　 第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，装修部分可由出卖人适当补偿。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，需赔偿买受人因信赖合同而产生的实际损失，如中介费、交通费等。

　　 第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，双方取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。

　　 第四，协商解决。当事人可自行协商处理合同无效后的事宜，达成一致解决方案。若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决。

　　 第五，遵循法律程序。当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，并在判决或裁决生效后执行相关处理措施。

　　 三、个人购房被骗如何维权

　　 个人购房被骗时可通过以下方式维权：

　　 1.收集证据：尽可能收集与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、广告宣传资料等。这些证据是维权的基础，能证明交易过程及对方的欺诈行为。

　　 2.与售房方协商：尝试与售房方沟通，明确指出其欺诈行为，并要求解决方案，如退款、赔偿损失等。协商过程注意保留记录，可采用书面或录音形式。

　　 3.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些部门会根据情况进行调查处理，维护购房者合法权益。

　　 4.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、专业的特点，能较快解决纠纷。

　　 5.提起诉讼：如上述途径无法解决问题，可向法院提起诉讼。通过法律程序要求售房方承担违约责任、赔偿经济损失。在诉讼过程中，要遵循法定程序，积极配合法院工作。

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