被物业起诉后法院怎么判

　　被物业起诉后法院怎么判？法院审理物业起诉案件会依事实和法律判决。起诉业主拖欠物业费，会审查服务履行情况，若物业尽责业主无故拖欠，业主需缴费及违约金；业主举证物业未履约，或可少缴费。起诉业主违规，会审查规定与行为，业主违规要整改担责，物业有错业主可反诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、被物业起诉后法院怎么判

　　 法院审理物业起诉案件，会依据事实和法律进行判决。

　　 若物业起诉业主拖欠物业费，法院会审查物业是否按合同约定提供服务。若物业依约履行服务义务，业主无正当理由拖欠，法院通常会判决业主支付物业费及可能产生的违约金。因为物业服务合同受法律保护，业主有按约定缴费的义务。

　　 若业主能举证物业未履行合同关键义务，如未及时维修公共设施、卫生状况差等，法院可能会根据具体情况减少业主应支付的物业费金额。

　　 若物业起诉业主违反小区管理规定，如违规搭建、饲养禁养动物等，法院会审查物业规定是否合理合法，以及业主行为是否违反规定。若业主确实违规，法院可能会判决业主停止违规行为、恢复原状，并承担相应费用。

　　 若物业自身存在过错，如管理不善导致业主财产损失，业主可提起反诉。法院会综合考虑双方诉求和证据，作出公正判决。

　　 二、物业承包合同无效怎么办

　　 若物业承包合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，物业公司已收取的物业费，需返还给业主；若物业已提供了部分服务，业主则需按实际服务情况折价补偿。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因物业资质问题导致合同无效，物业有过错，需赔偿业主因此遭受的损失；若业主明知物业无相应资质仍与其签订合同，业主也需承担部分责任。

　　 第三，解决争议条款的效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同约定了仲裁条款，双方仍需按此解决纠纷。

　　 最后，若双方无法就上述问题协商一致，可通过诉讼或仲裁途径，请求法院或仲裁机构依法判决或裁决，以维护自身合法权益。

　　 三、物业合同无效向哪里投诉

　　 若认为物业合同无效，可通过以下途径投诉：

　　 1. 向当地房地产管理部门投诉：房地产管理部门是物业行业的行政主管部门，负责对物业服务企业的经营活动进行监督管理。你可携带物业合同、无效理由的相关证据材料，前往该部门说明情况，他们会依据相关法律法规进行调查处理。

　　 2. 向业主委员会反映：业主委员会代表全体业主的利益，对物业服务企业进行监督。如果业主委员会对物业合同的效力也有质疑，可由业主委员会与物业公司协商解决；协商不成的，可通过法律途径解除无效合同。

　　 3. 通过法律诉讼解决：若投诉无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，请求确认物业合同无效。在诉讼过程中，需提供充分证据证明合同存在无效情形，如合同主体不合格、内容违反法律法规强制性规定等。法院会根据事实和法律作出判决。

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