房屋差价损失与违约金可以同时获得吗

　　房屋差价损失与违约金可以同时获得吗？房屋差价损失与违约金能否同时获得需具体分析。若违约金低于实际损失，可请求增加，二者能同时主张以弥补全部损失；若违约金足以弥补所有损失，通常不能再主张差价损失。关键看违约金能否弥补实际损失，要结合案件判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋差价损失与违约金可以同时获得吗

　　 在某些情况下，房屋差价损失与违约金可以同时获得，而在另一些情况下则不能，需具体分析。

　　 若合同中约定的违约金是对违约行为可能造成损失的预估，且违约金数额低于实际造成的损失，包括房屋差价损失等，根据相关法律规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。此时，房屋差价损失与违约金可同时主张，以弥补实际遭受的全部损失。

　　 但如果合同约定的违约金足以弥补因违约行为造成的包括房屋差价损失在内的所有损失，即违约金的性质能够完全覆盖实际损失，那么通常不能再另行主张房屋差价损失。因为违约金的设定本身就是为了补偿守约方因违约方违约行为所遭受的损失，避免对违约方进行过度惩罚。

　　 总之，能否同时获得房屋差价损失与违约金，关键在于违约金是否足以弥补实际损失，需结合具体案件事实和相关证据来综合判断。

　　 二、房屋差价损失应该怎么确定

　　 确定房屋差价损失，通常可从以下几方面考量：

　　 一是通过评估鉴定确定。委托专业的房地产评估机构，根据房屋所在区域的市场行情、同类房屋交易价格等因素，对涉诉房屋在不同时间节点的市场价值进行评估，以评估报告确定的差价作为损失依据。比如，在合同约定的交房时间与实际交房时间，房屋市场价值的差额。

　　 二是参照类似房屋成交价格。若能获取与涉诉房屋位置、面积、户型、装修等条件相近的房屋成交案例，可参考这些案例中房屋价格的变化情况来计算差价损失。例如，同一小区、同户型房屋在不同时期的成交差价。

　　 三是结合合同约定。若买卖双方在合同中对房屋差价损失的计算方式有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么可按照合同约定来确定差价损失。例如，约定按一定比例计算差价补偿等。

　　 综合考虑各种因素，合理确定房屋差价损失，以维护当事人的合法权益。

　　 三、房屋差价损失应该如何确定

　　 确定房屋差价损失，通常可参考以下几种方式：

　　 一是通过专业评估机构评估。由具备资质的房地产评估机构，根据房屋所在区域的房地产市场行情、房屋自身状况等因素，对争议房屋在不同时间点的市场价值进行评估，以评估报告确定的差价作为损失依据。评估会综合考虑房屋位置、面积、户型、装修情况、周边配套设施等多方面因素。

　　 二是参照类似房屋成交价格。若能找到与争议房屋位置、面积、户型等条件相近的房屋成交案例，以类似房屋在不同时间的成交价格之差，来合理推断争议房屋的差价损失。比如同一小区、相同户型在前后不同时期的成交价格变动情况。

　　 三是依据合同约定。若买卖双方在房屋买卖合同中对差价损失的计算方式有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么可按照合同约定来确定房屋差价损失。

　　 以上是关于房屋差价损失与违约金可以同时获得吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。