结婚时房产离婚时过户吗

　　结婚时房产离婚时过户吗？结婚时的房产离婚时是否过户要依具体情况判断。若离婚协议或法院判决明确房产归属，获房方可要求过户；若房产未明确分割，可不立即过户。有贷款时过户更复杂，建议明确处理方式，必要时咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、结婚时房产离婚时过户吗

　　 结婚时的房产离婚时是否过户，需依据具体情况判断。

　　 若双方在离婚协议中明确约定房产归一方所有，或法院判决房产归属某一方，获得房产的一方可要求办理过户手续。因为完成过户，产权才正式转移至名下，能避免后续产权纠纷。

　　 若房产是夫妻共同财产，双方都有份额且未明确分割归属，就不一定需要立即过户。比如双方达成共识，暂不对房产进行分割，继续保持共有状态，此时无需过户。

　　 不过，若涉及贷款未还清的情况，过户手续会更复杂。一般银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续，否则银行可能因贷款风险等问题，不同意直接办理过户。

　　 所以，结婚时的房产离婚时是否过户，取决于双方约定、法院判决以及房产是否存在贷款等情况。为保障自身权益，建议在离婚时明确房产处理方式，必要时咨询专业律师并按规定办理相关手续。

　　 二、离婚房产过户后能撤销吗

　　 离婚房产过户后一般不能撤销，但存在特殊情形。

　　 若双方是协议离婚，在签订离婚协议时，一方存在欺诈、胁迫等情形，另一方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可请求法院撤销该离婚协议中关于房产分割的条款。法院经审理，若认定存在欺诈、胁迫情形，会支持撤销请求，进而可能影响已完成的房产过户。

　　 若是诉讼离婚，法院判决房产归属并完成过户后，除非判决被依法撤销或改判，否则不能随意撤销过户。而要推翻生效判决，需通过审判监督程序，启动条件严格，需有新证据足以推翻原判决，或原判决存在适用法律错误、违反法定程序等情形。

　　 此外，若房产过户是基于赠与，在赠与财产权利转移前，赠与人一般可撤销赠与，但离婚协议中的赠与有特殊性，通常需符合法定情形才可能撤销。

　　 三、丈夫房产抵押离婚怎么办

　　 丈夫将房产抵押后夫妻离婚，需分情况处理。

　　 若该房产为丈夫个人财产，他有权自行决定抵押。离婚时，此房产仍属其个人财产，但因存在抵押，房产处置受限。若丈夫无法偿还债务，债权人有权就抵押房产优先受偿。

　　 若房产是夫妻共同财产，丈夫未经妻子同意擅自抵押，妻子可向法院主张抵押合同无效。不过，若第三人善意取得抵押权，抵押合同有效。此时，离婚时需对该房产进行分割，通常可协商由获得房产一方承担抵押债务，并给予另一方相应补偿；协商不成，可诉至法院，法院会综合考虑房产来源、双方贡献等因素判决。

　　 若夫妻双方共同决定抵押房产，该债务属于夫妻共同债务。离婚时，双方需共同承担还款责任。可协商确定各自承担比例；协商不成，法院会根据具体情况判决。无论双方如何约定，都不能对抗债权人，债权人仍可要求双方共同偿还债务。

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