两人离婚房产怎么分配

　　两人离婚房产怎么分配？离婚时房产分配要依具体情况定。婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成则归产权登记方；婚后用共同财产买属共同财产；婚后一方父母出资，登记不同情况归属不同。还会考虑实际需求等因素。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、两人离婚房产怎么分配

　　 离婚时房产分配需依据具体情况而定。

　　 第一，若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 第二，若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 第三，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方平均分割。若双方对财产分割有书面约定，则按照约定处理。

　　 第四，若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 此外，在分配房产时，法院还会综合考虑双方的实际生活需求、抚养子女情况等因素，以保障双方的合法权益。

　　 二、夫妻离婚怎么保全房产

　　 夫妻离婚时保全房产可通过以下方式：

　　 第一，申请财产保全。一方可向法院提出申请，要求对房产进行保全。需提交书面申请，并提供担保，担保数额应与请求保全的房产价值相当。法院审查后，若认为符合条件，会作出财产保全裁定，对房产进行查封、冻结等措施，防止对方擅自转移、变卖。

　　 第二，提供相关证据。要向法院证明该房产属于夫妻共同财产，且存在被另一方转移、隐匿等可能导致判决难以执行的情况。比如提供购房合同、出资证明、房产登记证书等材料。

　　 第三，遵循法定程序。财产保全分为诉前保全和诉讼中保全。诉前保全需在法院采取保全措施后一定期限内起诉，否则法院会解除保全。诉讼中保全则是在离婚诉讼过程中提出。

　　 第四，配合法院工作。按照法院要求提供必要协助，比如协助法院进行房产的查封登记等。

　　 在整个过程中，当事人需严格依照法律规定操作，确保保全行为合法有效，以保障自身在离婚财产分割中的合法权益。

　　 三、夫妻离婚房产随小孩吗

　　 夫妻离婚时，房产是否随小孩，需根据具体情况判断。

　　 若夫妻双方协商一致，愿意将房产赠与小孩，法律是允许的。这种情况下，双方可以签订赠与协议，并办理相关的过户手续，使房产归小孩所有。

　　 若双方没有达成将房产给小孩的一致意见，那么房产的分割应依据法律规定和实际情况进行。夫妻共同房产通常由夫妻双方分割，一般遵循均等分割原则，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

　　 例如，在判决抚养权归属时，为保障孩子的居住环境，法院可能会在房产分割上对抚养孩子一方予以适当倾斜，但这并不意味着房产直接归小孩。

　　 所以，夫妻离婚时房产并非必然随小孩，既可以由双方协商决定是否将房产给小孩，也可按法律规定进行分割。

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