如何把房子给子女省钱

　　如何把房子给子女省钱？将房子给子女实现省钱目的，常见方式有买卖过户、赠与过户、继承过户。买卖过户满足条件可享优惠；赠与过户后续子女卖房或有高税；继承过户最省钱但有前提。具体方式要综合多方面因素，必要时咨询相关部门。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、如何把房子给子女省钱

　　 将房子给予子女实现省钱目的，有以下几种常见方式及要点：

　　 -买卖过户：若子女名下无房且房屋已满一定年限（如满五唯一），通过买卖过户，可按相关税收优惠政策缴纳契税等税费。相比其他方式，在某些情况下能节省税费支出。需注意按正常买卖流程签订合同、办理产权转移登记。

　　 -赠与过户：直系亲属间赠与，免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税、印花税等。但后续子女若要出售该房屋，可能因不符合满五唯一条件而需缴纳较高的个人所得税。不过，若子女暂无出售计划，赠与过户是相对省钱的即时方式。

　　 -继承过户：在父母一方去世后，子女通过继承取得房屋产权，无需缴纳契税、增值税、个人所得税等，仅需少量的公证费、登记费等，是最省钱的过户方式。但前提是需要有法定继承关系及相关法律文件证明。

　　 具体采用哪种方式，要综合考虑子女的购房计划、房屋实际情况、家庭经济状况等多方面因素，必要时可咨询当地不动产登记部门及税务机关，确保选择最经济的方式将房屋给予子女。

　　 二、如果要将房产赠予兄弟怎么办

　　 将房产赠予兄弟，需按以下步骤操作：

　　 首先，准备相关材料，通常包括赠予人和受赠人的身份证明、房产证、赠予协议等。赠予协议应明确房产基本信息，如位置、面积等，以及双方权利义务、赠予意愿等内容。

　　 其次，进行房产评估。虽并非所有情况都强制要求，但评估能确定房产价值，在涉及税费计算等方面有重要作用。

　　 再者，办理公证。前往公证处对赠予协议进行公证，公证可增强协议法律效力，确保赠予行为真实性、合法性。

　　 然后，前往不动产登记机构申请办理过户登记。提交上述准备好的材料，登记机构受理后会进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（具体税费根据当地规定）。

　　 最后，完成税费缴纳后，领取新的房产证，至此房产赠予手续完成。整个过程中，确保材料真实、手续合规，以保障赠予行为顺利完成及双方合法权益。

　　 三、如果楼房烂尾怎么办

　　 若楼房烂尾，可通过以下途径维护权益：

　　 首先，了解楼盘具体情况。查询开发商资金状况、项目土地是否存在抵押等信息，明确烂尾原因，判断后续可能走向。

　　 其次，集体维权。购房者联合起来，形成较大影响力。推选代表与开发商沟通，要求其给出解决方案、复工时间及交房承诺，并形成书面记录。

　　 再者，寻求政府部门帮助。向当地住建、房管等部门反映情况，政府有责任监督开发商，协调解决资金问题，推动项目复工。部分地区会设立专门工作小组处理此类问题。

　　 然后，考虑法律手段。若开发商存在违约行为，可依据购房合同追究其违约责任，要求赔偿损失。协商无果可向法院起诉，通过法律强制开发商承担责任。若开发商破产，及时申报债权，争取优先受偿。

　　 最后，关注项目进展。通过合法渠道了解楼盘处置动态，确保自身权益在后续处置中得到保障。

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