夫妻离婚房产怎么分钱

　　夫妻离婚房产怎么分钱？夫妻离婚房产分割分钱方式依具体情况而定。婚前一方全款买且登记其名下，属个人财产，另一方无权分；婚前付首付婚后共还贷，协议处理，不成则判归产权方，补偿另一方；婚后共出资买属共同财产，按出资等分割；一方父母出资登记其子女名下，属个人财产不分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚房产怎么分钱

　　 夫妻离婚时房产分割分钱方式需根据具体情况确定：

　　 1.若房产为夫妻一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 2.若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是按照双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割，一般会采取一方获得房产，给予另一方相应金钱补偿的方式。

　　 4.若房产是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 二、离婚银行如何分配房产

　　 离婚时银行房产分配需区分不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方婚前支付首付并贷款，产权登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有两种方式，一是双方竞价取得房产，给予对方相应补偿；二是将房产拍卖，就所得价款进行分割。

　　 如果是一方父母支付首付，夫妻共同还贷，且登记在出资人子女名下，离婚时房产先由双方协议，协议不成，法院可判决房产归产权登记一方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。

　　 三、离婚房产子女如何分割

　　 离婚时房产和子女的分割遵循不同原则。

　　 房产分割方面：

　　 1.若房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。

　　 2.若是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素。

　　 3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 4.双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 子女抚养权分割遵循有利于子女成长原则：

　　 1.两周岁以下的子女，一般随母方生活。

　　 2.对两周岁以上未成年的子女，会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素确定抚养权归属。

　　 3.子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。

　　 不直接抚养子女的一方需支付抚养费，抚养费数额可根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。

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