旧改可以替代棚改吗城镇老旧房屋还拆吗

　　旧改可以替代棚改吗城镇老旧房屋还拆吗？旧改与棚改作为两大城市更新策略，存在显著差异。前者主要致力于城镇内陈旧社区及建筑的改造升级工作，使其居住环境得以优化，同时也能助力城市功能实现全面提升；后者则侧重于对城市中存在大量棚户区的改造实践。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、旧改可以替代棚改吗城镇老旧房屋还拆吗

　　 旧改跟棚改可不一样。

　　 旧改就是给城里破旧小区和楼房更新换代，让人们住得更好，也能提高城市功能；而棚改就象是拆了老城区的房子再盖新房。

　　 现在大家都觉得旧改更环保，既能保留原来的房子又能让城市变得更现代化。

　　 不过，如果房子已经烂到不行，影响到了大家的生活和安全，那还是得拆掉，这样才能保证我们的安全和社会的可持续发展。

　　 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条

　　 城市人民政府应当根据城市规划和土地利用总体规划，合理安排城市建设和改造项目，促进城市更新。

　　 《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条

　　 城市、镇和村庄的建设活动，应当符合规划要求，保证建设质量和安全，节约资源，保护环境，尊重历史文化传统，提高居住和生活质量。

　　 二、旧房子拆了重建需要什么手续

　　 在您启动房屋重建工程之前，请务必前往当地土地管理局以及住房和城乡建设管理处等相关机构，办理与之相关的产权登记手续。

　　 并且，您需要向相关部门详细陈述您重建房屋的理由，待获得其审批许可之后方可正式展开施工工作。

　　 在此过程中，您需提供以下材料以供审核：

　　 1.登记申请书；

　　 2.申请人的有效身份证件；

　　 3.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明等相关文件资料。

　　 三、旧房转让的扣除额如何确定

　　 旧房转让扣除额的确定，需分不同情况来看：

　　 其一，若能提供购房发票。可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可视同一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

　　 其二，若不能提供购房发票。税务机关可实行核定征收，具体扣除额由税务机关根据相关规定和实际情况确定。

　　 其三，对于转让旧房及建筑物，还可扣除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格等。评估价格须经当地税务机关确认，由政府批准设立的房地产评估机构评定。同时，与转让房地产有关的税金等也可按规定扣除。

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