哪些购房合同无效

　　哪些购房合同无效？购房合同无效情形多样，包括无民事行为能力人签订；恶意串通损害他人权益；以合法形式掩盖非法目的；违反法规强制性规定；一方欺诈胁迫损害国家利益；重大误解、显失公平合同被撤销后也自始无效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、哪些购房合同无效

　　 购房合同无效的情形有多种：

　　 1.无民事行为能力人签订的购房合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的购房合同。

　　 2.恶意串通，损害他人合法权益的合同。例如，出卖人与第三人恶意串通，将房屋低价卖给第三人，损害原买受人的利益，这种购房合同无效。

　　 3.以合法形式掩盖非法目的的合同。若当事人通过签订购房合同来掩盖洗钱等非法目的，合同无效。

　　 4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如未取得预售许可证就进行商品房预售所签订的合同，一般会被认定无效。

　　 5.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如开发商故意隐瞒房屋真实情况欺诈购房者，且损害国家利益时，合同无效。

　　 6.因重大误解订立的合同，在当事人请求撤销后，若被法院或仲裁机构支持，该合同自始无效。

　　 7.显失公平的合同，当事人请求撤销并获支持后，合同也自始无效。

　　 二、什么购房合同无效

　　 以下几种情况购房合同无效：

　　 1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。限制民事行为能力人超出其能力范围且未获法定代理人追认的合同也无效。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同也属无效。

　　 3.违反法律、行政法规强制性规定：例如未取得预售许可证明的开发商与购房者订立的商品房预售合同，若无后续补救措施，合同无效。

　　 4.损害社会公共利益：若购房合同存在危害社会公共安全、破坏社会公共秩序等情形，合同无效。

　　 5.以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假购房合同转移财产逃避债务，这类合同应认定无效。

　　 购房者在签订购房合同前，需仔细审查合同条款及对方资质等，若发现合同可能无效，可通过法律途径维护自身权益。

　　 三、购房维权如何应对

　　 购房维权可按以下步骤应对：

　　 第一，收集证据。保留购房合同、付款凭证、宣传资料、聊天记录等，这些都是维权的关键依据。合同能明确双方权利义务，付款凭证证明购房资金流向，宣传资料可证实开发商承诺，聊天记录能反映沟通情况。

　　 第二，与开发商协商。直接和开发商沟通，表明问题与诉求，争取协商解决。沟通时注意保留记录，若能达成一致，要形成书面协议。

　　 第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地住建部门、消费者协会等投诉。这些部门有监管职责和调解职能，能促使开发商解决问题。

　　 第四，申请仲裁或提起诉讼。若上述方法都无法解决，可根据购房合同的约定选择仲裁或诉讼。仲裁具有高效、保密等特点；诉讼则更具权威性和强制力。需请专业律师，准备充分证据，以维护自身合法权益。

　　 在整个维权过程中，要保持理性，通过合法途径解决问题。

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