购房合同可以无效解除吗

　　购房合同可以无效解除吗？购房合同可无效解除，需符合法定情形。如主体不适格、虚假意思表示、内容违法违规、违背公序良俗，合同无效。受欺诈胁迫签的合同可撤销致无效。合同无效后双方返还财产，有过错方担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同可以无效解除吗

　　 购房合同可以无效解除，但需符合法定情形。

　　 根据法律规定，若存在以下情况，购房合同可认定无效而解除。一是合同主体不适格，例如无民事行为能力人签订的购房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同应属无效。二是双方虚假意思表示签订的合同，也就是双方并非真实意愿签订，这种合同也不具有法律效力。三是合同内容违反法律法规强制性规定，比如购买的房屋是违法建筑，该购房合同会因违法而无效。四是违背公序良俗的购房合同，同样会被认定无效。

　　 此外，若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后自始无效。当合同被认定无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 二、购房合同无效退回定金吗

　　 购房合同无效，定金通常是要退回的。

　　 根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在购房合同无效的情形下，定金属于因合同取得的财产，收受定金的一方应将定金返还给支付方。若导致合同无效是一方的过错，那么过错方除了返还定金，还可能要赔偿对方相应损失。例如，开发商隐瞒重要事实致使合同无效，其除退还购房者定金外，可能还需承担购房者的一些合理支出。若双方对合同无效都有过错，则按照各自过错程度分担损失，定金一般还是要返还的，但可能会根据过错比例对损失赔偿进行划分。总之，合同无效时定金原则上会退回，具体还需结合实际情况和双方过错判断。

　　 三、购房合同怎么判定无效的

　　 判定购房合同无效，可从以下方面考量：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。如精神病人在发病期间签订的合同，因其不能辨认自己行为，无法为自己的行为负责，合同自然无效。

　　 2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如，开发商故意隐瞒房屋真实情况，诱导购房者签订合同，损害购房者利益，合同可判定无效。

　　 3. 违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如，购买的房屋是违章建筑，因建筑本身不合法，购房合同也无效。

　　 4. 损害社会公共利益：合同内容危害社会公共秩序、公共道德等，应认定无效。

　　 5. 以合法形式掩盖非法目的：表面是正常购房合同，实际是为转移财产逃避债务等非法目的，合同也属无效。

　　 若对购房合同效力存疑，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。

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