违建的租赁合同是否无效

　　违建的租赁合同是否无效？违建的租赁合同一般无效，若在一审辩论终结前取得许可证或获批建设则有效。合同无效后，已履行部分要处理，有过错方需担责。签合同时，承租人应审查房屋合法性，无效时可协商或走法律途径维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、违建的租赁合同是否无效

　　 违建的租赁合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定有效。

　　 若合同被认定无效，已经履行的部分要做相应处理。承租人应当返还租赁的违建房屋，出租人应返还承租人已支付的租金。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。通常情况下，出租违建房屋，出租人过错较大，但如果承租人在签订合同时明知是违建仍租赁，也存在一定过错。

　　 所以，在签订租赁合同时，承租人应仔细审查房屋合法性，要求出租人出示相关建设许可证明。一旦发现是违建租赁且合同被认定无效，双方可协商解决后续事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

　　 二、租赁合同无效条款有用吗

　　 租赁合同中的无效条款不具有法律效力。合同无效指的是合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。当租赁合同中的条款被认定无效，该条款自始不发生效力。

　　 一般情况下，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。比如，租赁合同里租金条款合法有效，而关于违法转租免责的条款无效，不影响租金条款的履行。

　　 依据法律规定，以下情形会导致条款无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 若发现租赁合同存在无效条款，当事人可通过协商修改或删除该条款，重新明确双方权利义务。若协商不成，可请求人民法院或仲裁机构确认该条款无效，并对合同进行调整。

　　 三、京牌租赁合同无效怎么办

　　 京牌租赁合同无效后，应依据相关法律规定进行处理。

　　 首先，合同无效自始没有法律约束力。双方因该合同取得的财产，应当予以返还。即出租方需返还承租方已支付的租金，承租方应归还京牌的使用权。

　　 其次，如果一方存在过错，应当赔偿对方因此所受到的损失。若出租方明知京牌不能出租仍签订合同，存在主要过错，要赔偿承租方因合同无效遭受的经济损失，如为使用车牌支付的额外费用等；若双方都有过错，则各自承担相应的责任，根据过错的大小分担损失。

　　 再者，对于因合同无效产生的纠纷，双方可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径解决。在诉讼中，需提供能证明合同签订、履行情况以及损失情况等的相关证据，如租赁合同、付款凭证等。法院会根据事实和法律规定，对合同效力、财产返还及损失赔偿等问题作出判决。

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