外立面脱落物业不管怎么处理

　　外立面脱落物业不管怎么处理？外立面脱落物业不管，可先收集证据，如拍照、录像及沟通记录；再以书面函件与物业沟通并设定期限；若物业仍不处理，向相关部门投诉；上述无效则考虑法律诉讼。若因房屋质量问题且在保修期，可要求开发商担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、外立面脱落物业不管怎么处理

　　 外立面脱落物业不管，可按以下方式处理：

　　 第一，收集证据。业主应第一时间拍照、录像，固定外立面脱落的现状、位置、可能造成的安全隐患等情况，收集与物业沟通记录，如聊天记录、通话录音等，证明曾向物业反映问题。

　　 第二，再次沟通。以书面函件形式向物业正式提出处理要求，明确告知外立面脱落危害，要求其履行维修和管理责任，并在函件中设定合理的回复和处理期限。

　　 第三，向相关部门投诉。若物业仍不处理，可向当地房地产管理部门、街道办事处或物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查和处理。投诉时要详细说明情况及与物业沟通的过程。

　　 第四，法律途径。如上述方法均无效，可考虑通过法律诉讼维护权益。聘请律师，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿可能因外立面脱落造成的损失。

　　 此外，若外立面脱落是由于房屋质量问题且在保修期内，也可要求开发商承担相应责任。

　　 二、外墙窗檐脱落算不算物业责任

　　 外墙窗檐脱落是否算物业责任，需分情况判断：

　　 有约定情形：若物业服务合同里明确规定，物业负责外墙窗檐的日常维护、检查和修缮，那么窗檐脱落，物业未履行好相关义务，就需承担责任。比如合同约定物业要定期检查外墙状况，因未检查而导致窗檐脱落伤人或造成财产损失，物业要担责。

　　 无约定但属公共部分：外墙窗檐通常属于建筑物的公共部分。根据相关法律，物业对小区公共部分有管理和维护职责。若因物业维护管理不善，像未及时发现窗檐松动等安全隐患，导致窗檐脱落，物业有责任。

　　 其他原因：如果窗檐脱落是因不可抗力，如地震等自然灾害；或因第三方故意破坏，且物业已尽到合理的管理和防范义务，物业可能无需承担责任。

　　 总之，判断物业是否担责，要结合合同约定、物业履职情况以及脱落原因等综合考量。

　　 三、外墙破损物业有权进家维修吗

　　 外墙属于建筑物的共有部分，物业对其有维修和管理的责任。不过，物业一般无权擅自进入业主家中进行外墙维修。

　　 从法律层面来看，业主对其住宅享有物权，住宅的居住安宁和隐私受法律保护。未经业主同意进入住宅，可能侵犯业主的居住权和隐私权。

　　 但在特定情形下，物业可以进家维修外墙。其一，如果外墙破损严重威胁到建筑物安全或其他业主的人身财产安全，且无法及时联系到业主，物业为了公共利益，可以在向相关部门报告并获得同意后，采取必要措施进入业主家中维修。其二，若业主与物业在物业服务合同中明确约定，在某些情况下物业有权进入业主家中进行外墙维修等相关操作，那么物业可依据合同约定行事。

　　 总之，物业不能随意进入业主家中维修外墙，通常需经业主同意。特殊情况需遵循法定程序，同时要尽可能降低对业主权益的影响。

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