违建小区拆除业主有赔偿吗

　　违建小区拆除业主有赔偿吗？违建小区拆除，业主一般无赔偿，违章建筑本身不合法，政府有权责令整改或拆除。但因行政机关过错致建筑被认定违建，或合法部分被误拆，业主可主张赔偿。业主有异议可通过法律途径维权并收集证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、违建小区拆除业主有赔偿吗

　　 违建小区拆除，业主一般没有赔偿。

　　 根据法律规定，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。对于这类建筑，政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。由于违建本身不具有合法性，所以在拆除时，业主通常无法获得赔偿。

　　 不过，存在一些特殊情况。如果业主是因行政机关的过错导致建筑被认定为违建，如行政机关审批失误、不作为等，业主可主张相应的赔偿。另外，若违建小区中有部分合法建筑部分被错误拆除，业主可就合法部分的损失要求赔偿。

　　 业主若对违建认定和拆除决定有异议，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权益。在实际维权过程中，需注意收集相关证据，如建房审批文件、与行政机关沟通记录等，以便更好地主张自身权利。

　　 二、小区迟迟不交房业主怎么办

　　 小区迟迟不交房，业主可通过以下途径解决：

　　 1. 查看合同约定：仔细查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的相关条款。若合同明确了逾期交房的违约责任，业主可依据合同要求开发商承担责任，如支付违约金等。

　　 2. 与开发商沟通：主动联系开发商，了解延迟交房的原因。若因不可抗力等合理原因导致，可给予一定宽限期；若因开发商自身问题，要求其给出明确的交房时间和解决方案，并形成书面协议。

　　 3. 集体维权：联合其他业主，以集体形式与开发商协商。集体维权能增加谈判筹码，促使开发商重视问题并加快解决进度。

　　 4. 发律师函：若与开发商沟通无果，可委托律师向其发律师函，明确指出开发商的违约行为，并要求其在一定期限内履行交房义务，否则将采取法律手段维权。

　　 5. 提起诉讼：若律师函仍未解决问题，业主可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同交付房屋，并承担违约责任。在诉讼过程中，业主需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等。

　　 三、小区公摊面积属于业主的吗

　　 小区公摊面积属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　 公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这些部分是为小区全体业主服务的，所以应归业主共同所有。

　　 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主需共同承担公摊面积的维护、管理费用等。同时，利用共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

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