商场随意出租公摊合法吗

　　商场随意出租公摊合法吗？商场随意出租公摊面积一般不合法，公摊面积属全体业主共有，出租需业主共同决定。商场擅自出租既侵犯业主权利、违反购房合同，还可能违反物业管理规定。若要出租需经业主大会同意并办手续，业主可维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商场随意出租公摊合法吗

　　 商场随意出租公摊面积通常不合法。

　　 公摊面积属于全体业主共有，商场并非其唯一的权利人。根据相关法律规定，对共有部分的管理和使用，需由业主共同决定。商场未经业主同意，擅自将公摊面积出租，侵犯了业主对共有部分的权利。

　　 从合同角度来看，业主在购房时，公摊面积的相关权益已包含在购房合同中。商场的这种行为违反了合同约定，业主有权依据合同追究商场的违约责任。

　　 此外，这种随意出租的行为还可能违反物业管理相关规定。物业管理公司的职责是维护业主的合法权益和公共区域的合理使用，商场随意出租公摊面积若未经合法程序，物业管理方未履行监管义务，也可能存在失职。

　　 若商场有出租公摊面积的需求，应召开业主大会，征得专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，并办理合法的手续。业主发现商场随意出租公摊面积，可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。

　　 二、商铺公摊100%合法吗

　　 商铺公摊达100%是否合法，需综合多方面判断。

　　 从法律规定来看，目前我国没有明确的法律条文对商铺公摊比例上限作出统一规定。但开发商在销售商铺时，应依据《商品房销售管理办法》等相关规定，向购房者明示公摊面积及计算方式。若开发商未如实告知或故意隐瞒真实公摊情况，侵犯了购房者的知情权和选择权，此行为违法。

　　 从行业标准和常理分析，公摊100%明显过高。通常商铺公摊比例在20% 30%左右，100%的公摊比例严重超出了正常范围，不符合商业逻辑和市场惯例。若购房者在不知情的情况下签订了购房合同，可依据《民法典》中关于显失公平的规定，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

　　 如果购房者认为商铺公摊不合理，可要求开发商提供公摊面积的计算依据和详细资料。若对计算结果存疑，可委托有资质的测绘机构重新测绘。若开发商存在欺诈等违法行为，购房者可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、小区地暖公摊面积合法吗

　　 小区地暖公摊面积是否合法需分情况判断。

　　 从法律层面讲，目前没有明确的法律条文禁止地暖费用按公摊面积收取，但需遵循公平、合理的原则。若供暖合同中明确约定地暖费用按照包含公摊面积在内的方式计算，且在收费前相关单位已向业主进行充分告知与说明，业主也签字认可，那么这种收费方式在合同层面是合法的。

　　 不过，若没有明确约定，按公摊面积收费就可能存在不合理性。因为公摊面积通常没有实际的供暖效果，让业主为没有享受供暖服务的部分付费，不符合等价有偿原则。业主若认为按公摊面积收取地暖费用不合理，可先查看与供暖单位签订的合同条款。若合同未明确规定，可与物业或供暖公司协商解决，要求按照实际使用面积计费。协商不成，可向当地物价部门、供暖管理部门投诉，或通过法律途径维护自身权益。

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