物业纵容违建负什么责任

　　物业纵容违建负什么责任？物业纵容违建需承担多方面责任。包括违约责任，未履行合同义务要担责；行政责任，不报告可能被责令改正并罚款；民事赔偿责任，与违建业主连带赔偿受损业主；还会有信誉损失，引发业主不满、损害形象声誉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业纵容违建负什么责任

　　 物业纵容违建需承担多方面责任：

　　 1. 违约责任：物业与业主通常签有物业服务合同，按约定有义务对小区进行管理维护，阻止违法建设行为。若纵容违建，属未履行合同义务，构成违约，业主可要求物业承担违约责任，如采取补救措施、赔偿损失等。

　　 2. 行政责任：根据相关法规，对物业管理区域内违反规划等规定的行为，物业应制止并及时报告有关部门。若物业纵容违建且未履行报告义务，可能会被相关行政部门责令改正，并处以罚款。

　　 3. 民事赔偿责任：违建可能影响其他业主的合法权益，如通风、采光等。若因物业纵容违建导致其他业主遭受损失，物业需与违建业主共同承担连带赔偿责任。

　　 4. 信誉损失：物业纵容违建会引发业主不满和信任危机，影响其在小区的管理工作开展，损害品牌形象和市场声誉。

　　 二、西宁小区物业费收取标准

　　 西宁小区物业费收取标准通常根据不同情况确定。当地物价部门和房地产行政主管部门会联合制定指导价，物业服务企业与业主在指导价基础上协商约定具体收费标准。

　　 一般来说，收费标准与服务等级相关。基础服务等级的物业费相对较低，服务内容可能涵盖小区的日常保洁、安保巡逻、公共设施简单维护等。随着服务等级提升，收费也会相应提高，高等级服务可能包括更精细化的保洁、24 小时全方位安保、设施设备的定期深度维护等。

　　 小区类型也会影响收费。普通住宅小区收费相对平稳，而高档住宅小区或配备特殊设施（如高端会所、智能化管理系统）的小区，物业费会偏高。此外，有电梯的住宅与无电梯住宅收费也有差异，电梯运行、维护和保养费用会增加有电梯住宅的物业费。

　　 若想了解具体小区的物业费标准，可查看物业服务合同，其中会明确约定收费标准和服务内容。也可向当地物价部门或房地产管理部门咨询，以获取准确信息。

　　 三、小区监控物业有权查看吗

　　 小区监控物业在一定情况下有权查看。

　　 物业作为小区的管理服务者，对监控设备有管理维护的职责。当发生涉及小区公共安全、公共秩序的事件，如小区内出现盗窃、破坏公共设施等治安问题，或发生火灾、漏水等紧急情况时，物业为了履行其管理职责、查明事件真相、保障小区安全与正常秩序，可以查看监控。

　　 不过，物业查看监控也有一定限制。物业不能随意查看监控，必须是基于工作需要。并且，物业对监控内容负有保密义务，不能将监控视频随意传播或泄露他人隐私。若业主发现自身隐私被物业不当泄露，可以要求物业承担相应责任。

　　 此外，如果业主个人因自身利益需求查看监控，物业需根据具体情况决定是否提供协助。比如业主车辆在小区内被刮擦，合理要求查看相关监控，物业应积极配合。

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