找中介租房子房东违约谁赔偿

　　找中介租房子房东违约谁赔偿？找中介租房子房东违约，赔偿主体和方式依情况而定。房东与租客直签合同，房东违约由其担责；中介提供担保等额外服务，按约定担责；因中介过错致违约，中介和房东都要担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、找中介租房子房东违约谁赔偿

　　 在找中介租房子时房东违约，赔偿主体及方式需根据具体情况判断。

　　 若房东与租客直接签订租赁合同，中介仅起居间作用，房东违约应由房东承担赔偿责任。租客可依据合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。若合同未约定违约责任，租客可主张赔偿实际损失。

　　 若中介提供的服务包含担保房东履约等额外服务，且中介与租客就此有相关约定，那么在房东违约时，租客可按照约定要求中介承担一定赔偿责任。

　　 若因中介过错导致房东违约，比如中介提供错误信息等，中介需对租客的损失承担相应赔偿责任。同时，房东的违约行为仍需承担其自身的违约责任。所以，房东违约一般由房东赔偿，在特定情形下中介也可能承担赔偿责任。

　　 二、找中介租房签合同要注意什么

　　 找中介租房签合同需注意以下方面：

　　 1. 审查中介资质：确认中介公司具备合法经营资格，查看其营业执照和房地产经纪机构备案证明。

　　 2. 明确合同主体：弄清楚与你签订合同的是房东本人还是中介，若为房东委托中介，要求中介出示授权委托书。

　　 3. 核实房屋信息：仔细核对房屋地址、面积、户型等基本信息，查看房屋相关产权证明，确保房源真实合法。

　　 4. 租金及支付方式：合同中要明确租金金额、支付周期和方式，注明是否包含物业费、水电费等其他费用。

　　 5. 租赁期限：确定租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选择权和条件。

　　 6. 违约责任：明确双方违约时应承担的责任，如提前解约、逾期支付租金等情况的处理方式。

　　 7. 物品清单：与中介或房东一同对房屋内的家具、电器等物品进行清点，并在合同中详细列出物品的名称、数量、状况等。

　　 8. 解除合同条款：了解在何种情况下双方可以解除合同，以及解除合同的通知方式和期限。

　　 9. 争议解决方式：明确发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。

　　 签订合同前，仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士。

　　 三、租房不租了还要交当月房租吗

　　 这取决于租房合同的具体约定和实际情况。

　　 若合同明确规定提前解约需支付当月房租，租客提前不租就应按合同交当月房租。例如合同约定提前退租需提前一定天数告知房东且支付剩余租期租金，那么租客就得履行该条款。

　　 若合同没有相关约定，根据公平和诚实信用原则，需结合租客实际居住情况判断。若租客在月中提出不租并搬离，房东可按实际居住天数收取租金，租客无需交全月房租。

　　 若租客提前解约给房东造成损失，如短期内难以找到新租客，房东有权要求租客赔偿合理损失，损失金额较大时，赔偿可能相当于当月房租。

　　 此外，若存在不可抗力等法定免责事由致使租客无法继续租赁，租客可不用交当月房租。比如房屋因自然灾害无法居住，租客有权解除合同且无需承担违约责任。

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