交了租金没签合同能退款吗

　　交了租金没签合同能退款吗？交了租金没签合同能否退款要看具体情况。已形成事实租赁且使用房屋，一般不能随意退，有特殊情形除外；未入住可协商，协商不成有证据或可获法院支持；超六个月没签合同，可随时解约退款，但要给房东准备时间。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、交了租金没签合同能退款吗

　　 交了租金没签合同是否能退款，需视具体情况而定。

　　 若租赁双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，租客已实际使用房屋，一般不能随意要求退款。不过，若存在特殊情形，如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或者房东有违约行为，导致租客无法实现租赁目的，租客有权要求退款。

　　 若尚未入住，未实际使用房屋，在没有书面合同明确约定的情况下，租客可与房东协商退款。若房东拒绝，租客可提供转账记录、聊天记录等证据，证明交付租金的事实和租赁的相关约定。若能证明双方对租赁事宜未达成一致或租赁条件发生重大变化，法院可能支持租客退款诉求。

　　 如果租赁期限在六个月以上却未签订书面合同，视为不定期租赁，租客可随时要求解除租赁关系并退款，但需给房东合理准备时间。

　　 二、占用店铺不给租金怎么解决

　　 若他人占用店铺却不给租金，可通过以下方式解决：

　　 1. 协商解决：与占用人沟通，明确指出其未支付租金的行为已构成违约，要求对方按照合同约定支付租金，并协商确定支付时间和方式。协商过程中，注意保留相关聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。

　　 2. 发送催款函：若协商无果，可委托律师发送催款函。催款函应明确指出对方违约事实、应支付的租金金额及支付期限，并告知若不按时支付将采取进一步法律措施。

　　 3. 解除合同：若占用人长期拖欠租金，严重违反合同约定，可依据合同约定或法律规定解除租赁合同。解除合同应以书面形式通知对方，并要求对方在一定期限内搬离店铺。

　　 4. 法律诉讼：若上述方法均无法解决问题，可向法院提起诉讼。诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付记录、催款记录等证据，以证明对方拖欠租金的事实。法院判决后，若对方仍不履行判决，可申请强制执行。

　　 三、商场铺位拖欠租金怎么处理

　　 商场铺位拖欠租金，可按以下方式处理：

　　 第一，沟通协商。发现铺位拖欠租金后，商场方应及时与租户取得联系，了解拖欠原因。若租户因特殊情况暂时困难，可协商制定合理还款计划，明确还款时间和金额，达成一致后签订补充协议。

　　 第二，发送催款通知。若沟通协商无果，商场可向租户发送书面催款通知，以正式函件形式明确告知拖欠租金金额、应缴纳期限及逾期后果，如产生滞纳金或解除租赁合同等，保留好送达凭证。

　　 第三，行使合同解除权。若租户在催款通知规定期限内仍未支付租金，商场可依据租赁合同约定，行使合同解除权。书面通知租户解除合同，并要求其限期搬离铺位，支付所欠租金及违约金。

　　 第四，法律诉讼。若租户既不支付租金，也不搬离铺位，商场可向法院提起诉讼。提交租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据，要求租户支付租金、违约金，承担诉讼费用等。胜诉后，若租户仍不履行判决，可申请强制执行。

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