低价过户房产抵押贷款流程

　　低价过户房产抵押贷款流程？低价过户房产抵押贷款流程：先交易过户，提交低价合同，但价格过低税务部门可能评估计税；再选贷款机构，申请贷款并提交材料；接着评估房产，审批签约；之后办理抵押登记，最后贷款机构放款至指定账户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、低价过户房产抵押贷款流程

　　 低价过户房产抵押贷款，需按以下流程操作：

　　 1. 交易过户：买卖双方准备身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心办理房产过户手续。在此过程中提交低价交易合同完成过户。不过要注意，若价格明显低于市场合理水平，税务部门可能会进行评估并按评估价计征税费。

　　 2. 选择贷款机构：可选择银行或其他金融机构。比较各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等条件，选定合适的贷款机构。

　　 3. 贷款申请：向贷款机构提交贷款申请，同时提供身份证、新房产证、收入证明、银行流水等相关材料。

　　 4. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。

　　 5. 审批签约：贷款机构根据申请人的资质和房产评估结果进行审批。审批通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

　　 6. 抵押登记：申请人与贷款机构一同到不动产登记中心办理房产抵押登记手续。

　　 7. 放款：完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至指定账户。

　　 二、抵押贷款的房子可以买卖吗

　　 抵押贷款的房子可以买卖，但有一定条件和要求。

　　 根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子处于抵押状态，房主也有权将其出售。

　　 不过，实践中通常有两种常见处理方式。其一，卖方可以先还清贷款，解除抵押登记后再进行房屋买卖。这需要卖方自行筹集资金偿还贷款，解除抵押后，房子产权处于完整无抵押状态，就能正常交易过户。其二，也可以在未还清贷款的情况下进行买卖。此时需要通知抵押权人，且买方可能需要承担继续偿还剩余贷款的责任，或者卖方通过买方支付的购房款提前清偿债务以消灭抵押权。

　　 此外，买卖双方需明确告知对方房屋抵押情况。若隐瞒抵押事实进行交易，可能构成欺诈，另一方有权要求撤销合同并追究违约责任。

　　 三、抵押贷款的房子会被冻结吗

　　 抵押贷款的房子有可能被冻结。

　　 在正常履行抵押合同、按时还款的情况下，房子通常不会被冻结。因为借款人按约履行义务，银行或贷款机构没有理由对抵押房产采取冻结措施。

　　 但如果出现特定情形，房子就可能被冻结。一是借款人出现违约行为，未按时偿还贷款本息，经过多次催讨仍不履行还款义务，贷款机构为保障自身债权，可能会向法院申请财产保全，进而冻结抵押的房子。二是借款人涉及其他经济纠纷或法律诉讼，债权人申请对其名下财产进行保全或执行，即便该房产已用于抵押，也可能被法院依法冻结。

　　 房子被冻结后，在冻结期间借款人无法对其进行过户、转让等处置。若最终无法解决纠纷，该房子可能会被司法拍卖以偿还债务。

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