房产合同抵押银行能贷款吗

　　房产合同抵押银行能贷款吗？房产合同抵押给银行通常无法办理贷款，因其仅体现未来获房预期权益，无完整物权效力，银行难控制处置。房产有明确产权和价值，可用于抵押。有房产证可申请贷款，银行会综合评估审核。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产合同抵押银行能贷款吗

　　 房产合同抵押给银行通常不能办理贷款。银行一般要求用房产进行抵押，而非仅凭借房产合同。

　　 房产合同仅代表购房者与开发商之间的一种契约关系，它体现的是未来获得房产的一种预期权益，并不具备完整的物权效力。银行发放抵押贷款，看重的是抵押物的实际价值和可处置性，以保障在借款人无法偿还贷款时，能通过处置抵押物来收回资金。

　　 而房产具有明确的产权归属和实际市场价值，银行可以通过合法程序对抵押房产进行处置。若仅用房产合同抵押，银行难以对其进行有效的控制和处置，存在较大风险。

　　 不过，若借款人已取得房产证，可凭借房产证和相关资料向银行申请房产抵押贷款。但在申请时，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估，同时对房产的价值、产权等进行审核。

　　 二、房产合同抵押能贷款吗现在

　　 房产合同抵押一般不能直接贷款。

　　 贷款机构通常要求抵押物具有可变现性和明确的产权归属。房产合同仅表明当事人之间存在房产交易的约定，不代表对房产拥有完整产权。在未取得房屋产权证书的情况下，银行和其他金融机构难以确认抵押物的合法性和可处置性，所以不会接受单纯以房产合同作为抵押物的贷款申请。

　　 不过，如果已完成房产过户并取得房产证，就可以用该房产进行抵押贷款。此时房产产权明晰，贷款机构能够依据规定对抵押房产进行处置，以保障自身权益。

　　 此外，有些金融机构可能会结合借款人的信用状况、收入流水等综合因素，给予一定额度的信用贷款，但这并非基于房产合同抵押，而是综合评估的结果。

　　 所以，仅凭借房产合同通常无法实现抵押贷款，要成功获得抵押类贷款，需以拥有合法产权的房产作为抵押物。

　　 三、房产局办抵押贷款收费多少

　　 房产局办理抵押贷款的收费情况如下：

　　 - 抵押登记费：住房每件80元；非住房每件550元。这是向登记为抵押权人的一方收取的费用。

　　 - 工本费：若抵押人为两人或两人以上，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　 不过，收费标准可能因地区政策不同而有差异。有些地方为了减轻企业和群众负担，会对相关费用进行减免。同时，除房产局规定的费用外，在办理抵押贷款过程中，可能还会涉及评估费、公证费等其他费用。评估费由评估机构根据房产价值、评估难易程度等确定；公证费按照公证处的收费标准收取。在办理抵押贷款前，建议向当地房产局详细咨询具体收费项目和标准，也可以向贷款银行了解可能产生的其他费用，以便做好资金准备。

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