购房合同有抵押可以贷款吗

　　购房合同有抵押可以贷款吗？购房合同有抵押仍可能贷款，但情况复杂。已抵押房产签的购房合同，一般不能再办抵押贷，隐瞒抵押获贷或担责。若合同有抵押条款但房产未登记或原抵押已解除，符合要求有机会贷款，需综合评估。贷款前应咨询机构。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同有抵押可以贷款吗

　　 购房合同有抵押仍有贷款的可能，但情况较为复杂。

　　 如果是已抵押的房产签订的购房合同，购买者一般不能再以该合同办理房产抵押贷款。因为房屋已处于抵押状态，产权受到限制，未经原抵押权人同意，不能重复抵押。若隐瞒抵押情况获取贷款，可能构成欺诈，要承担法律责任。

　　 不过，若仅购房合同存在抵押条款，但房产本身未实际抵押登记，或者原抵押已解除，在符合贷款机构其他要求时，有机会办理贷款。贷款机构会综合评估借款人的信用状况、还款能力等因素。同时，还会查看购房合同的具体条款、房产的产权情况等。若房产存在纠纷或产权不清晰，贷款申请通常会被拒绝。

　　 总之，购房合同有抵押能否贷款，要结合房产实际抵押状态、贷款机构规定等多方面因素判断。在贷款前，建议向贷款机构详细咨询，了解具体要求和流程。

　　 二、购房写孩子名字可以贷款吗

　　 购房写孩子名字能否贷款，需分情况来看。

　　 若孩子是未成年人，不能贷款。因为未成年人不具备完全民事行为能力，无法独立承担贷款合同的权利和义务。银行发放贷款要求借款人有稳定收入和还款能力，未成年人显然不满足这一条件。这种情况下若购房写孩子名字，通常需全款支付。

　　 若孩子是成年人，具备贷款资格。不过银行会审核其还款能力，如工作稳定性、收入水平、信用状况等。如果孩子有稳定工作和足够收入，信用记录良好，一般能正常申请贷款；若孩子收入不足或信用不佳，可能无法获批贷款，或者需要父母等亲属作为共同借款人或担保人，以增强还款保障，提高贷款获批几率。

　　 三、买抵押贷款的房子有风险吗

　　 购买抵押贷款的房子存在一定风险：

　　 1. 产权风险：若卖方未还清贷款，房子产权受限制。一旦卖方资金链断裂无法按时还款，银行有权行使抵押权，可能导致购房者钱房两空。

　　 2. 交易风险：办理交易过程复杂。若卖方隐瞒抵押情况，购房者付了款却无法正常过户，自身权益受损。且交易中若卖方用购房者首付款解押，可能挪用资金，导致无法解押，交易失败。

　　 3. 法律风险：若抵押房涉及多重抵押或其他法律纠纷，购房者可能陷入法律困境，耗费时间和精力维权。

　　 不过，若交易时能做好风险防控，也可降低风险。比如在合同中明确解押时间、违约责任等条款；要求卖方提供银行同意转让证明；资金监管确保款项用于解押等。购买抵押贷款的房子有风险，但采取有效措施可一定程度保障交易安全。

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