房屋质量问题和承建方怎么解决

　　房屋质量问题和承建方怎么解决？出现房屋质量问题与承建方解决，方式如下：先收集证据，记录问题并保存相关资料；接着沟通协商，书面说明问题并保留记录；协商无果申请第三方鉴定；若承建方不担责，可走法律途径，依合同法规维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋质量问题和承建方怎么解决

　　 若出现房屋质量问题与承建方解决，可按以下方式进行：

　　 首先，收集证据。对房屋质量问题进行详细记录，包括问题部位、严重程度等，可拍照、录像留存，同时保存好与房屋建设相关的合同、文件、发票等资料。

　　 其次，沟通协商。主动与承建方联系，以书面形式清晰地阐述房屋质量问题，要求其给出解决方案和整改期限，协商过程注意保留记录。

　　 再者，若协商无果，可申请第三方鉴定。聘请有资质的专业房屋质量鉴定机构对问题进行鉴定，明确质量问题的成因、责任归属以及修复方案。鉴定报告可作为后续维权的有力证据。

　　 最后，若承建方仍不履行责任，可通过法律途径解决。根据鉴定结果和相关证据，向人民法院提起诉讼，要求承建方承担维修、赔偿等责任；也可向相关建设行政主管部门投诉，寻求行政调解或处罚。在整个处理过程中，要依据合同约定和法律法规，维护自身合法权益。

　　 二、房地产居间合同打包价合法吗

　　 房地产居间合同中的打包价是否合法，需从多方面判断。

　　 首先，若该打包价是合同各方当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可导致合同效力瑕疵的情形，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，一般具有合法性。比如双方在平等协商基础上，对房屋价格、居间费用等以打包价形式明确约定，法律通常予以认可。

　　 其次，若打包价的设置存在不合理情形，如一方利用优势地位或对方缺乏经验，致使打包价显失公平，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　 再者，如果打包价涉及规避法律规定，如通过不合理的打包安排逃避税收等法定义务，那么该约定可能被认定无效。

　　 总之，房地产居间合同打包价不能一概而论其是否合法，要结合具体合同内容、签订背景以及是否符合法律规定等综合判断。

　　 三、建房合同签了还没建可以毁约吗

　　 建房合同签了但还未开始建设，一般情况下是不可以随意毁约的。

　　 从法律角度分析，合同一经签订便具有法律效力，双方都需按照合同约定履行各自义务。毁约行为构成违约，违约方要承担相应法律责任。违约责任形式多样，常见的包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿因毁约给对方造成的损失等。

　　 不过，存在一些特殊情形，使得毁约具有一定合理性。例如，合同中约定了特定解除条件，且该条件已成就；或者因不可抗力导致合同无法履行，像出现自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。此外，如果双方经协商一致，也可解除合同，避免承担违约后果。

　　 所以，签了建房合同后想毁约，务必仔细研究合同条款及相关法律规定，充分考量可能面临的法律风险和责任。若不确定，建议咨询专业法律人士，以保障自身合法权益并妥善处理问题。

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