离婚共有房产过户怎么办

　　离婚共有房产过户怎么办？离婚共有房产过户按离婚方式不同有不同流程。协议离婚要签协议、办手续后带材料过户，对方不配合可起诉；诉讼离婚凭判决书过户，对方不执行可申请强制执行。办理时或涉税费，要注意房产交易限制。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚共有房产过户怎么办

　　 离婚共有房产过户需依据离婚方式不同，按相应流程办理。

　　 若协议离婚，首先要签订离婚协议书，明确房产归属，并到婚姻登记机关办理离婚手续。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请办理过户。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。

　　 若是诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决。当事人凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心办理过户手续。若对方拒绝执行判决，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书来完成过户。

　　 办理过户时，可能涉及一些税费，如契税、印花税等。符合法定条件的，可享受税费减免政策。此外，要注意查看房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，有则需先解决相关问题才能办理过户。

　　 二、离婚房产证是怎么过户的

　　 离婚后房产证过户分以下两种情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房地产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，若有法院判决书或调解书，可直接凭其办理。到交易中心后，填写相关表格，提交材料，缴纳手续费、工本费等费用，经审核无误后即可完成过户。

　　 - 诉讼离婚：凭法院的生效判决书或调解书，单方携带身份证、判决书或调解书、房产证等资料去办理。同样到当地房地产交易中心提出过户申请，提交材料并缴纳相应费用，待工作人员审核通过，就能完成房产证过户。

　　 过户前需确保房产无抵押、查封等限制交易情况。同时，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房地产交易中心，以了解详细办理信息，避免因材料不全或手续不符而耽误过户进程。

　　 三、离婚增购房怎么分配房产

　　 离婚时增购房的房产分配需根据具体情况处理：

　　 - 若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 若房屋是婚后购买，一般属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 若购房时双方父母都有出资，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。

　　 - 若有书面财产约定，应按照约定进行分配。

　　 在处理房产分配时，双方应提供购房合同、出资证明、还贷记录等相关证据，以明确房产归属和各自权益。如协商不成，可通过诉讼途径解决。

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