离婚中如何分割房产

　　离婚中如何分割房产？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资房一般均等分割；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚中如何分割房产

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。可由一方取得房产，给予另一方相应的折价款；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、有房产证可以离婚吗

　　 有房产证与能否离婚并无直接关联。在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚，只要夫妻双方自愿离婚，就财产分割、子女抚养等问题协商一致，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记，经冷静期后即可办理离婚手续。有房产证时，可在离婚协议中对房产归属及分割作出明确约定。

　　 诉讼离婚，若夫妻一方要求离婚，可向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件，主要判断夫妻感情是否确已破裂。有房产证的情况下，房产分割会作为离婚诉讼中的财产争议内容。法院会依据法律规定，结合房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，对房产归属和分割进行裁判。

　　 总之，房产证不影响离婚程序的启动，它主要在离婚涉及财产分割时起到证明房屋产权的作用。

　　 三、离婚后房产如何平分

　　 离婚后房产平分需区分不同情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则。双方能协商一致的，按协商结果进行分割，比如一方获得房产，同时给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，双方平分售房款。

　　 若协商不成，可向法院起诉。法院通常会综合考虑多方面因素，如双方对房产的贡献，包括购房时的出资比例、装修投入等。若一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。还有房产的使用情况，比如是否有一方需要抚养子女且一直居住在该房产中，法院也会在分割时予以考虑。

　　 若是婚前一方购买，婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可进行平分。具体计算方式通常是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产的增值部分，得出的数额由双方平分。

　　 另外，若房产存在贷款未还清的情况，还需明确后续贷款的偿还责任，这也会在分割时一并处理。

　　 以上是关于离婚中如何分割房产的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！