离婚房产归谁怎么处理

　　离婚房产归谁怎么处理？离婚房产归属及处理依具体情况判定，如一方婚前全款购房属个人财产，婚后共同出资则是共同财产等。处理较复杂，要结合购买时间、出资、产权登记等因素，协商不成可诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产归谁怎么处理

　　 离婚房产归属及处理需依据具体情况判定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由双方协商房产归属，协商不成的，由法院根据实际情况判决，取得房产的一方需给予另一方相应补偿。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产处理较为复杂，需结合房产购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素确定归属及分割方式。若协商不成，可通过诉讼解决。

　　 二、离婚分割房产算交易吗

　　 离婚分割房产一般不算交易。交易通常指市场上平等主体之间基于自愿原则，通过支付对价的方式进行的商品或资产买卖行为。而离婚分割房产是基于婚姻关系解除时对夫妻共同财产的处理。

　　 在离婚过程中，夫妻双方分割房产是依据法律规定或双方协议，将原本共同共有的房产进行分配，不涉及支付对价的买卖环节。不过，根据不同情况，也存在一些特殊情形。若一方获得房产，需要按照市场价值补偿另一方相应款项，这种补偿并非交易中的购买价款，只是对另一方共有权益的合理补偿。

　　 另外，从税务和房产登记层面看，因离婚分割房产办理产权变更手续，通常享受特殊政策，与正常房产交易的税费和流程不同。多数地区对离婚房产分割过户给予免税等优惠政策，这也从侧面表明其不属于常规的房产交易行为。

　　 三、离婚能争取男方房产吗

　　 离婚时能否争取男方房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为男方婚前个人财产，且无特殊约定，该房产属于男方个人所有，离婚时女方通常无法主张分割。比如男方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。

　　 若房产是婚后购买，即使登记在男方名下，一般也属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产通常为共同共有。此时女方有权要求分割，分割方式可由双方协商，协商不成可由法院判决，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，女方有权要求分割。

　　 另外，若双方有关于房产的书面约定，如约定该房产为夫妻共同财产，那么女方可按照约定争取相应权益。总之，要结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素确定女方是否能争取男方房产。

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