二婚离婚分房产怎么分

　　二婚离婚分房产怎么分？二婚离婚时房产分割依具体情况而定。一方婚前买且登记在个人名下，属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值，另一方获补偿；婚后共同出资买属共同财产，一般平分；一方父母出资登记在其子女名下属个人财产。分割要提供相关证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二婚离婚分房产怎么分

　　 二婚离婚时房产分割需根据具体情况确定：

　　 1.一方婚前购买且登记在个人名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 2.婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 3.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分割房产时，需提供购房合同、出资证明、房产证等相关证据，以确定房产的归属和出资情况。

　　 二、房产归属离婚怎么公证

　　 离婚时房产归属公证需按以下步骤进行：

　　 1.准备材料：当事人需准备个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人基本信息、房产具体情况、归属约定等。

　　 2.提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表格。不能委托他人代理，必须双方亲自办理。

　　 3.公证员审查：公证员会对当事人提供的材料进行审查，询问当事人签订房产归属协议的具体情况，包括是否自愿、是否受到胁迫等，确保当事人意思表示真实。

　　 4.签署笔录：当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　 5.签字公证：双方当事人当着公证员的面在房产归属协议书上签名。公证员对协议内容的真实性、合法性进行确认后，出具公证书。

　　 公证可确保房产归属协议的真实性与合法性，增强协议的证明力，避免日后产生纠纷。

　　 三、离婚房产怎么过给孩子

　　 离婚房产过户给孩子，可按以下方式操作：

　　 首先，确定过户方式，常见有赠与和买卖两种。若选择赠与，夫妻双方需签订赠与协议，明确将房产赠与孩子的意愿，并办理赠与公证，增强法律效力。若选择买卖，则要签订房屋买卖合同，约定好价格、付款方式等条款。

　　 其次，准备相关材料，一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、赠与协议或买卖合同等。材料准备齐全能确保过户手续顺利进行。

　　 然后，前往当地房产交易中心办理过户登记。提交准备好的材料，填写相关表格，缴纳必要税费。赠与过户需缴纳契税等，买卖过户税费根据房屋情况而定。

　　 最后，完成税费缴纳和手续办理后，等待房产交易中心审核。审核通过后，孩子就能领取新的房产证，完成房产过户。

　　 在整个过程中，要确保离婚双方就房产过户达成一致，如有纠纷可通过协商或法律途径解决。同时，不同地区过户政策和要求可能有差异，建议提前咨询当地房产交易中心。

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